Le guide complet 2026
Golden Visa Grèce :
la résidence par l’investissement immobilier
Un permis de séjour européen de cinq ans renouvelable pour vous et votre famille - dès €250,000, sans obligation de séjour minimum et avec la libre circulation dans l'espace Schengen. Neuf chapitres approfondis, reliés à 410 biens éligibles vérifiés de notre portefeuille.
Vue d'ensemble
Qu'est-ce que le Golden Visa grec ?
Le Golden Visa grec est un programme de résidence par l’investissement lancé en 2013. Il accorde aux citoyens non européens un permis de séjour de cinq ans en échange d’un investissement immobilier éligible - actuellement dès €250,000, selon le type de bien et sa localisation.
Il reste l’un des programmes de résidence les plus prisés d’Europe : en décembre 2025, la Grèce comptait 27,786 permis valides délivrés à des investisseurs principaux, représentant plus de €5.5 milliards d’investissement. Contrairement à la plupart des permis de séjour, il n’impose aucune durée de séjour minimale - une seule visite suffit, pour les données biométriques.
Le permis se renouvelle tous les cinq ans, indéfiniment, tant que vous conservez l'investissement. Il couvre votre conjoint, vos enfants jusqu'à 21 ans (extensible à 24), ainsi que les parents des deux époux - sans limite d'âge pour les parents. Toutes les règles sont détaillées chapitre par chapitre ci-dessous.
Avantages clés
- Résidence européenne dès €250,000Le ticket d'entrée immobilier le plus bas parmi les programmes européens comparables.
- Libre circulation Schengen90 jours par période de 180 jours dans tout l'espace Schengen.
- Aucune obligation de séjourConservez votre résidence fiscale et votre vie à l'étranger ; venez en Grèce quand vous le souhaitez.
- Toute la famille incluseConjoint, enfants jusqu'à 21 ans (24), et parents des deux époux.
- Revenus locatifs autorisésLocation longue durée permise (rendement brut d'environ 3-4%).
- Voie vers la citoyennetéNaturalisation possible après 7 ans de résidence effective.
Important · Annoncé en septembre 2026
Les droits de mutation pour les acheteurs non européens devraient passer de 3% à 15% en juillet 2027
Finaliser un achat avant juillet 2027 peut faire économiser des dizaines de milliers d’euros sur le même bien - €30,000 pour un achat à €250K, €96,000 pour un achat à €800K. La mesure est annoncée mais pas encore votée.
Détail complet des coûts et impôtsLe guide
Explorez le guide, chapitre par chapitre
Huit chapitres approfondis couvrant chaque règle, coût et étape du programme - tenus à jour avec les changements de 2026.
Conditions et éligibilité
Qui est éligible, quels membres de la famille sont inclus et les documents requis.
Lire le chapitreOptions d'investissement
Les paliers immobiliers €250K / €400K / €800K et toutes les voies alternatives.
Lire le chapitreLa procédure étape par étape
Les 7 étapes, du choix du bien à la carte de séjour - presque tout à distance.
Lire le chapitreCoûts et impôts
Frais administratifs, coûts de transaction, le changement fiscal de 2027 et la fiscalité courante.
Lire le chapitreOù acheter
Athènes, les îles, la Crète - zones, seuils et annonces éligibles en direct.
Lire le chapitreRenouvellement et citoyenneté
Conserver le permis, les droits Schengen et la voie de 7 ans vers un passeport européen.
Lire le chapitreStatistiques et tendances
Permis délivrés, volume d'investissement, principales nationalités et tendances 2026.
Lire le chapitreFAQ
Des réponses brèves aux questions que les investisseurs posent vraiment.
Lire le chapitreOffres en direct
Derniers biens Golden Visa
Chaque annonce porte notre label Golden Visa vérifié - 410 biens éligibles, mis à jour quotidiennement.
Lancez votre projet Golden Visa
Plus de 25 ans de présence sur le terrain en Grèce. Nous sélectionnons avec vous les biens éligibles, vous présentons des avocats de confiance et vous accompagnons de la première visite jusqu'à la carte de séjour - en français, anglais, allemand ou grec.
Avertissement : ce guide est fourni à titre purement informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les règles du programme évoluent - notamment la hausse annoncée des droits de mutation pour 2027, qui n'est pas encore votée. Vérifiez toujours les exigences en vigueur auprès d'un avocat grec agréé avant d'investir. Dernière mise à jour : octobre 2026.