Hôtels à vendre en Grèce

Investir dans l'hospitalité grecque — 2026 perspectives du marché

Les arrivées internationales ont atteint des niveaux records en 2024 et 2025, la croissance de RevPAR a dépassé tous les autres marchés méditerranéens, et les taux quotidiens moyens dans les destinations de choix comme Santorin, Mykonos et la Riviera d'Athènes ont doublé depuis 2019. Pour les investisseurs hôteliers, cela s'est traduit par des flux de trésorerie plus forts, des taux de plafonnement plus serrés sur les actifs premium et une augmentation de l'intérêt institutionnel dans le milieu du marché - le spot doux pour les bureaux familiaux et les capitaux privés.

Le portefeuille de Ktimatoemporiki est actuellement disponible dans toutes les destinations principales. La concentration reflète la demande d'accueil : les Cyclades et la Crète dominent l'inventaire des îles, Halkidiki et les îles Ioniennes, qui sont les principaux fournisseurs de stations balnéaires continentales, et Athènes couvre le segment urbain et aéroportuaire tout au long de l'année. Chaque liste est vérifiée contre la propriété, la licence d'exploitation (EOT / MHTE), le zonage et les registres d'utilisation des terres avant qu'elle ne pénètre dans notre portefeuille.

Types d'hôtels grecs à vendre dans notre portefeuille

• Hôtels & pensions de vacances de la Boutique (500K€–3M€) — Exploitations à flanc de colline de Cyclades et de Crétan, généralement de 8 à 25 clés, avec des rendements saisonniers mais très élevés par clé. Idéal pour les propriétaires-exploitants.
• Ressorts en bord de mer de Beachfront & (3M–25M€) — hôtels en bord de mer à Halkidiki, Rhodes, Corfou, Crète et le Péloponnèse, généralement 40–200 clés avec piscine, spa et F&B.
• Hôtels de ville (5M€–48M€) — Opérations 3 à 5 étoiles Athènes et Thessalonique, demande à longueur d'année de voyages d'affaires, MICE et vacances en ville. Actuellement notre classement est une 5 étoiles d'Athènes 137 chambres à 47,8M€.
• Plots de développement avec zonage hôtelier (300K€–10M€) — parcelles constructibles en front de mer et en colline avec zonage d'utilisation hôtelière pré-approuvé, prêts pour un concept opérateur clé en main.
• Repositionnement & possibilités de rénovation (800K€–5M€) — hôtels historiques sous-performants acquis à des mesures par clé attrayantes, avec repositionnement clair à l'envers.

Orientation régionale — où les investissements hôteliers grecs sont concentrés

Les Cyclades (Santorini, Mykonos, Paros, Naxos) commandent les plus hautes évaluations par clé et la saisonnalité la plus forte de la Grèce. Crète — divisés entre Chania, Rethymnon, Heraklion et Lasithi — offre l'inventaire le plus profond et la plus large gamme de points de prix, des maisons d'hôtes de village aux stations balnéaires. Halkidiki est le plus grand marché de stations balnéaires continentales de Grèce avec une forte demande allemande, balkanique et internationale. Les îles Ioniennes (Corfou, Zakynthos, Kefalonia, Lefkada) offrent des alternatives plus vertes et plus calmes avec les marchés de source britannique et italien. Athènes est le marché urbain à l'année entière — la seule destination grecque qui ne s'arrête pas de la saison.

Acheter un hôtel en Grèce — processus & cadre juridique

En Grèce, l'acquisition d'un hôtel se fait généralement en 4 à 8 semaines après la lettre d'intention. Le processus standard est effectué avec la diligence voulue (titre, taxe, licence, zonage, environnement), accord préliminaire, acte notarial et transfert de l'enregistrement foncier / cadastre. La taxe de transfert est de 3,09 %, les frais notariaux environ 1 % et les frais d'enregistrement foncier environ 0,5 à 0,7 %. La TVA s'applique uniquement aux hôtels neufs vendus par les promoteurs.

Investissement hôtelier & le visa grec d'or

Les achats d'hôtels et d'immeubles commerciaux peuvent bénéficier du Greek Golden Visa sous la route de conversion commerciale (à partir de 250 000 €) ou par des investissements commerciaux structurés. Les seuils résidentiels de 800 000 € / 400 000 € ne s'appliquent pas aux hôtels, ce qui fait de l'hospitalité l'une des routes les plus rentables pour la résidence grecque pour les investisseurs non-UE.

Pourquoi Ktimatoemporiki

Depuis 1996, Ktimatoemporiki représente l'immobilier grec auprès des acheteurs internationaux, des bureaux familiaux et des investisseurs institutionnels. Notre bureau d'accueil couvre l'origine des affaires, la modélisation financière, la révision des licences et les introductions d'opérateurs après l'acquisition. Chaque hôtel que nous énumérons est vérifié contre les registres de propriété, de taxes et de licences d'exploitation avant qu'il n'atteigne le portefeuille — pas de listes fantômes, pas de mandats expirés.