Spécialisé dans les prestations juridiques liées à l'acquisition immobilière, notre cabinet partenaire vous accompagne dans l'obtention d'un permis de résidence permanent en Grèce par l'acquisition immobilière dans le cadre du Golden Visa — et bien au-delà. Fort de décennies d'expérience et d'une pratique tournée vers la clientèle transfrontalière, il constitue la colonne vertébrale juridique de chaque transaction que nous traitons.
L'État hellénique offre aux ressortissants étrangers disposés à réaliser une contribution économique définie en Grèce la possibilité d'obtenir un permis de cinq ans, renouvelable. Conformément à la loi 4146/2013 et à ses amendements successifs, les investisseurs qui apportent au moins 250 000 € de capital peuvent se voir accorder une résidence permanente — étendue aux membres directs de leur famille. La législation est technique ; la pratique, exigeante. Nous avons bâti notre réputation sur le fait de bien maîtriser les deux, à chaque dossier.
Le droit immobilier grec est unique en Europe. Les titres sont inscrits simultanément dans plusieurs registres, les chaînes de propriété peuvent remonter sur plusieurs générations, l'urbanisme varie d'une commune à l'autre et les règles successorales ajoutent leur propre complexité. Pour les acquéreurs étrangers, s'engager sans conseil spécialisé n'est pas seulement déconseillé — cela peut se révéler financièrement dangereux. Notre rôle est d'identifier et de régler chaque difficulté avant qu'elle ne devienne un problème.
Ce que notre cabinet prend en charge
Vérification du titre
Contrôle de l'historique de propriété, des charges, de la conformité d'urbanisme, de la légitimité du permis de construire et des servitudes. Rien n'est supposé ; tout est vérifié.
Revue contractuelle
Rédaction et relecture de chaque clause du contrat d'acquisition avant signature. Négociation avec le conseil du vendeur sur les clauses protectrices.
Coordination notariale
Prise de rendez-vous, présence et traduction lors des actes notariés en votre nom. Mise en place de procurations lorsque cela s'avère nécessaire.
Fiscalité et enregistrement
Quitus fiscal, enregistrement de la mutation, obtention de l'AFM, déclarations post-clôture auprès des autorités grecques. Chaque étape consignée par écrit.
❝En immobilier grec, la différence entre un bon avocat et un avocat moyen se mesure en années et en dizaines de milliers d'euros.
— Yiannis Marakakis