Direct-to-Sea · Vérifié depuis 1996
Propriétés en front de mer à vendre en Grèce
Explore 197+ verified seafront properties for sale in Greece — villas, apartments, development land and boutique hotels with direct access to the sea. From Crete and the Ionian Islands to the Cyclades and the Peloponnese. Every listing verified against the coastal setback line.
Propriétés en bord de mer en Grèce
Certaines listes directes vers la mer de chaque région principale — villas, terrains et terrains d'investissement.
Propriétés en bord de mer par région grecque
Filtrer le portefeuille côtier par région pour correspondre à votre thèse d'investissement ou votre préférence de style de vie.
Propriétés en front de mer à vendre en Crète
La Crète est le marché le plus profond de la Grèce en front de mer — 85+ annonces directes à la mer à travers la Chania, Rethymnon, Heraklion et Lasithi.
Acheter une propriété en bord de mer en Grèce — 2026 guide
Une propriété maritime en Grèce est l'un des biens immobiliers méditerranéens les plus recherchés, et l'un des plus nuancés par la loi. La loi grecque sur les côtes définit une zone côtière publique non bâtie (aigialos) plus un revers variable (paralia) qui détermine la proximité de la mer que vous pouvez construire.
Notre portefeuille actuel de
Types de propriétés en bord de mer grecques dans notre portefeuille
- Villas & maisons en front de mer — maisons privées avec accès direct à la mer, typiquement à Chania, Corfou, Lefkada et la Péloponnèse.
- Appartements & maisonnettes en front de mer — résidences de première rangée, communes à Athènes Riviera, Kalamata et l'est de la Égée. Point d'entrée autour de 200K€–2M€.
- Lieux de camping & terrains de développement — parcelles côtières à bâtir avec une conformité de recul confirmée et un zonage hôtelier ou résidentiel. 150 000 € à 180 millions € pour les propriétés de l'échelle hôtelière.
- Hôtels en front de mer & biens d'accueil — hôtels en bord de mer avec permis de tourisme existant. Idéal pour les exploitants et le repositionnement de capital.
Orientation régionale — Les principaux marchés de la Grèce en mer
Crète est le premier inventaire grec du front de mer avec 80 listes vérifiées — Chania (ouest de la Crète, segment de luxe), Rethymnon (milieu du marché), Heraklion (commercial + resort) et Lasithi (Elounda ultra-prime). Les îles Ioniennes — Corfou, Zakynthos, Kefalonia, Lefkada — offrent une côte plus verte et plus calme avec une forte demande d'acheteurs britanniques et italiens. Les Cyclades commandent les prix les plus élevés du front de mer par mètre carré, en particulier à Mykonos et Santorin. Halkidiki et la Péloponnèse offrent des prix plus accessibles sur le front de mer avec de forts rendements locatifs.
Contrôle de la constructibilité de l'appareil juridique &
Chaque transaction en front de mer grecque doit confirmer trois choses : a) la ligne aigialos est correctement délimitée et n'empiète pas sur la parcelle; b) les bâtiments sont situés en dehors du revers paralia; c) la parcelle contient un coefficient de construction valide avec un diagramme topographique. Ktimatoemporiki effectue ce contrôle avant publication — aucune inscription ne pénètre dans le portefeuille en front de mer sans une documentation vérifiée sur la zone côtière.
Golden Visa & investissement en front de mer
Les propriétés résidentielles grecques en front de mer sont éligibles au prix standard de la résidence Golden Visa lorsqu'elles atteignent le seuil de prix régional (800K€ à Attica, dans la région métropolitaine d'Athènes, au Pirée, à Mykonos et à Santorin; 400K€ dans le reste de la Grèce).
Foire aux questions — propriétés en bord de mer en Grèce
Qu'est-ce qui compte en Grèce comme propriété en bord de mer?
Dans la pratique immobilière grecque, « front de mer » (front de mer), un bien ayant un accès direct à la côte — pas de route publique, de sentier côtier ou d'autre terrain séparant le bien de la mer. Ktimatoemporiki vérifie chaque inscription en front de mer contre la ligne de recul côtière avant publication.
Combien de propriétés en bord de mer sont à vendre en Grèce?
197+ Les propriétés grecques en front de mer sont actuellement énumérées — des petites parcelles de village aux propriétés côtières de 180 millions d'euros. La Crète seule compte des listes {créte}+, ce qui en fait le marché le plus profond du pays.
Quelles régions grecques ont le plus de propriétés en bord de mer ?
La Crète est le leader de l'inventaire (Chania, Rethymnon, Heraklion, Lasithi ont combiné 80 listes), suivie par les îles Ioniennes (Corfou, Zakynthos, Kefalonia, Lefkada), les Cyclades et le Péloponnèse.
Pouvez-vous construire sur un terrain grec en bord de mer ?
La loi grecque définit une zone côtière (aigialos) qui est publique et non-construitable, plus un revers paralia qui varie selon la zone. Les parcelles en front de mer construites existent en dehors de ces zones protégées et doivent avoir un coefficient de construction valide et un diagramme topographique. Notre équipe effectue le contrôle légal et zonage complet avant chaque transaction en front de mer.
Les propriétés en bord de mer en Grèce sont-elles admissibles au Golden Visa?
Oui. Les propriétés résidentielles en front de mer au-dessus du seuil régional de Golden Visa (800K€ dans les zones de choix comme Attica, Athènes, Mykonos, Santorin; 400K€ ailleurs) sont éligibles pour la route standard de Golden Visa.
Quelle est la gamme de prix des propriétés grecques en bord de mer?
Les petits appartements en bord de mer commencent à 200K€–500K€. Les villas en bord de mer indépendantes s'étendent généralement à 800K€–5M€. Les propriétés en bord de mer de premier plan à Mykonos, Chania et Elounda atteignent 10M€–25M€.
Prêt à explorer les propriétés en bord de mer en Grèce?
Filtrer notre portefeuille complet de bord de mer grec par région, prix, taille ou type de propriété — ou contacter notre équipe de propriétés côtières pour des opportunités hors-marché.