Gerani · Chania · Crète
Un nouveau projet résidentiel en front de mer de seulement 22 résidences — 2 villas en première ligne avec piscines privées et 20 appartements contemporains — à côté de la plage de sable de Gerani, à l’ouest de Chania.
Développé par Kourtis Development. Vendu exclusivement par Ktimatoemporiki.
Une nouvelle collection de résidences à Gerani, Chania — actuellement en pré-vente et disponible pour réservation anticipée.
Les deux villas occupent la première ligne face à la mer. Derrière elles, quatre bâtiments de deux étages comprenant chacun quatre appartements, plus un bâtiment de quatre appartements de 55 m² disposés autour de la piscine commune et des zones de stationnement.
Le projet est situé à Gerani, dans la commune de Platanias, à environ 15 km à l’ouest de Chania.
La limite du projet côté mer se trouve à environ 4 mètres de la plage de sable, sans route ni autre propriété privée intermédiaire. L’accès à la plage est donc direct.
Comme pour tout le littoral en Grèce, la plage elle-même est publique. Lorsque nous décrivons le projet comme « en front de mer », nous faisons référence à la position directe de la propriété à côté de la plage, et non à la propriété privée du sable.
Deux villas indépendantes de plain-pied situées en première ligne face à la mer, avec piscines privées, espaces de vie extérieurs privés et jardin paysager — à quelques pas de la plage de sable.
Villa 1
Résidence de plain-pied surélevée sur un seul niveau, terrain privé ~250–270 m², jardin paysager, parking privé, position directement en front de mer.
Villa 2
Résidence de plain-pied surélevée sur un seul niveau, terrain privé ~250–270 m², jardin paysager, parking privé, position directement en front de mer.
Trois types d’appartements sur les niveaux rez-de-chaussée et premier étage — conçus pour un usage confortable en vacances, une résidence secondaire ou une location touristique premium.
53 m²
1 chambre
8 résidences
À partir de 227 900 €
55 m²
1 chambre
4 résidences
À partir de 237 000 €
77 m²
2 chambres
8 résidences
À partir de 331 100 €
Plans indicatifs pour les deux typologies de bâtiments d’appartements. Des plans détaillés pour chaque unité sont disponibles sur demande.
Le projet est actuellement en phase de planification et de pré-approbation auprès des autorités compétentes en matière d’urbanisme. La construction n’a pas encore commencé. Des réservations anticipées sont possibles avant la délivrance des permis de construire définitifs.
Une résidence spécifique peut être réservée par un contrat de réservation privé avec un paiement de 10 000 €. Le contrat garantit la propriété sélectionnée à l’acheteur pendant que le projet suit la procédure d’obtention des permis.
Une fois le permis de construire délivré, l’acheteur et le promoteur signent un avant-contrat notarié établissant les droits, obligations, spécifications convenues, calendrier de construction et l’échéancier de paiement échelonné lié à l’avancement des travaux.
La période de construction estimée est d’environ 18 mois à compter de la date d’obtention des permis nécessaires. La date finale contractuelle d’achèvement et de remise est formellement fixée dans la documentation notariée.
Le projet est réalisé par un contrat de développement privé entre l’entreprise de construction (Kourtis Development) et les propriétaires du terrain, selon la structure grecque de développement dite antiparochi. Avant la conclusion de ce contrat, la propriété a fait l’objet d’un examen juridique, urbanistique et technique par l’avocat et l’ingénieur du promoteur à Chania.
Chaque acheteur est libre — et vivement encouragé — de désigner son propre avocat grec indépendant, ingénieur civil, architecte ou comptable. Ses conseillers peuvent coopérer directement avec l’équipe du promoteur et examiner l’ensemble de la documentation relative à la propriété, aux aspects juridiques, urbanistiques, techniques, aux permis et aux contrats. L’examen préalable du promoteur ne remplace pas la due diligence indépendante de l’acheteur.
Le paquet complet des spécifications techniques est en cours de finalisation par les équipes de développement, d’architecture et d’ingénierie — couvrant la structure, l’isolation, l’étanchéité, les fenêtres et portes, la CVC, l’eau chaude, l’électricité, la plomberie, la cuisine, les salles de bain, les revêtements de sol, la robinetterie sanitaire, les finitions extérieures, les spécifications de la piscine, l’efficacité énergétique et les équipements inclus. Une fois finalisées, les spécifications applicables font partie de la documentation contractuelle formelle.
Présentation du projet · plans disponibles · localisation du site · informations & obligations du promoteur · matériel architectural · visualisations 3D (une fois réalisées) · spécifications techniques (une fois finalisées) · échéancier de paiement (une fois finalisé) · documentation d’urbanisme · permis de construire (une fois délivré) · avant-contrat notarié · matériel juridique et technique complémentaire pour la due diligence.
Frais d’achat standard en Grèce (indicatifs — les montants finaux dépendent de la structure de la transaction et des professionnels désignés) :
La propriété peut naturellement être achetée entièrement avec les fonds propres de l’acheteur, sans financement bancaire.
Potentiel locatif — une note honnête
Compte tenu de l’emplacement en front de mer, des piscines privées, de la proximité de Chania et de la situation dans la région élargie de Platanias, les villas devraient constituer des biens attrayants pour un hébergement de vacances haut de gamme.
Cependant, comme le développement n’a pas encore été achevé ni exploité, nous ne présentons pas de chiffres de ROI spéculatifs ou garantis. À mesure que le projet approche de son achèvement, une évaluation locative plus fiable pourra être établie à partir de biens comparables, des conditions réelles du marché et de la spécification finale de chaque résidence.
Chaque résidence ci-dessous est une annonce active — cliquez pour voir tous les détails, la position à l’étage et l’état de réservation. Les villas apparaissent en premier ; les 20 appartements suivent.
Réservation anticipée ouverte
Demandez la disponibilité, les plans, les spécifications techniques et les détails de réservation. Un rendez-vous privé sur place, ou un appel vidéo en direct depuis le site, peut être organisé.
Développé par Kourtis Development. Vendu exclusivement par Ktimatoemporiki.
Les images sont des visualisations architecturales. La forme finale peut varier selon l’étude finale et les spécifications techniques.
