Assigner des biens

Golden Visa Grèce

Questions fréquentes

Dix-huit réponses directes - des seuils et règles familiales à la revente, la location et le changement fiscal de 2027. Pour approfondir, chaque sujet renvoie à son chapitre complet.

Quel est l'investissement minimum pour le Golden Visa grec ?
Depuis la réforme de septembre 2024, il existe trois paliers immobiliers : €800,000 dans les zones prime (Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3,100 habitants), €400,000 dans le reste de la Grèce, et une voie spéciale à €250,000 pour les conversions de locaux commerciaux en logements ou la restauration de bâtiments classés - cette voie à €250K s'applique partout en Grèce.
Puis-je travailler en Grèce avec un Golden Visa ?
Vous ne pouvez pas être salarié d'une entreprise grecque, mais vous pouvez détenir et gérer votre propre entreprise en Grèce, et travailler à distance pour des employeurs à l'étranger.
La TVA est-elle incluse dans le seuil d'investissement ?
Non. Le seuil correspond à la valeur du bien indiquée dans le contrat d'achat. Toute TVA (sur les constructions neuves) ou droits de mutation s'ajoutent et ne comptent pas dans le minimum.
Si mon conjoint et moi achetons un bien conjointement, obtenons-nous tous les deux un permis ?
Oui. Si les époux acquièrent un bien conjointement, chacun a droit au permis de séjour - et les membres de la famille à charge sont également inclus.
Les partenaires non mariés peuvent-ils être inclus ?
Non. Seuls les conjoints légaux ou les partenaires civils enregistrés sont éligibles. Les partenaires non mariés doivent déposer leur propre demande avec leur propre investissement éligible.
Puis-je voyager dans l'espace Schengen avec le Golden Visa ?
Oui. Le permis permet de voyager sans visa dans tout l'espace Schengen - jusqu'à 90 jours par période de 180 jours dans les autres États Schengen.
Puis-je combiner deux biens moins chers pour atteindre le seuil ?
Non. Selon les règles actuelles, l'investissement doit porter sur un seul bien atteignant à lui seul le seuil applicable. Dans les paliers €800K et €400K, ce bien unique doit en outre faire au moins 120 m².
Le bien doit-il être résidentiel ?
Dans les paliers €800K et €400K, le bien peut être résidentiel ou commercial. La voie spéciale à €250K exige précisément soit un bâtiment commercial converti en logement, soit un bâtiment classé en restauration.
Puis-je acheter avec un prêt d'une banque grecque ?
Non. Le montant éligible doit provenir de vos fonds propres transférés depuis l'étranger. Le financement du montant éligible par un établissement de crédit grec n'est pas autorisé.
Dois-je prouver l'origine de mes fonds ?
Oui. Vous devez démontrer la capacité financière de réaliser l'investissement, et les fonds doivent être transférés de manière transparente via le système bancaire (en principe d'un compte étranger vers un compte grec).
Puis-je louer mon bien Golden Visa ?
La location longue durée est autorisée. La location courte durée (type Airbnb) est interdite pour les biens Golden Visa - les infractions entraînent de lourdes amendes et peuvent compromettre le permis. Comptez environ 3-4% de rendement brut en location longue durée.
Dois-je vivre en Grèce pour conserver le permis ?
Non. Il n'y a aucune obligation de séjour minimum. Une seule visite est nécessaire, pour les données biométriques. Le permis se renouvelle tous les cinq ans tant que vous conservez l'investissement.
Toute la procédure peut-elle se faire à distance ?
Presque entièrement. Depuis décembre 2020, la demande peut être déposée par un avocat muni d'une procuration. La seule visite personnelle obligatoire est celle des empreintes digitales/biométrie.
Que se passe-t-il si je vends le bien ?
Le permis de séjour est lié à l'investissement. Si vous vendez, vous perdez le droit au renouvellement - sauf si vous achetez simultanément un autre bien éligible. L'acheteur de votre bien peut demander son propre Golden Visa.
Ma demande peut-elle être refusée ou mon permis révoqué ?
Oui - un casier judiciaire, de faux documents ou le non-maintien de l'investissement peuvent entraîner un refus ou une révocation. Un casier vierge et une assurance santé valide sont des exigences permanentes.
Le Golden Visa mène-t-il à la citoyenneté ?
Il le peut. Après 7 ans de résidence effective (au moins 183 jours par an), une résidence fiscale, un niveau B1 en grec et des liens démontrés avec le pays, vous pouvez demander la naturalisation. Notez que le Golden Visa en lui-même n'exige pas de résidence - la citoyenneté, oui.
Combien de temps dure l'ensemble de la procédure ?
En général 3 à 4 mois de bout en bout : 1 à 3 semaines pour le choix du bien, 3 à 6 semaines pour l'achat, 2 à 4 mois jusqu'au rendez-vous biométrique, et jusqu'à 12 mois d'examen dans les régions les plus chargées. Vous recevez un certificat de séjour temporaire dès le dépôt.
La taxe de mutation de 15% annoncée touchera-t-elle les titulaires actuels du Golden Visa ?
La mesure annoncée concerne les droits de mutation payés sur les nouveaux achats par des acheteurs non européens à partir du 1er juillet 2027. Elle ne change pas le statut des permis déjà délivrés. Elle a été annoncée mais pas encore votée, les détails peuvent donc encore évoluer.

Vous n'avez pas trouvé votre question ?

Nos conseillers répondent chaque jour aux questions sur le Golden Visa - en français, anglais, allemand ou grec.

Posez-nous votre question

Poursuivre la lecture

Plus d'articles du guide Golden Visa

Le guide complet

Ce qu'est le programme, ses principaux avantages et par où commencer.

Lire
Conditions et éligibilité

Qui est éligible, quels membres de la famille sont inclus et les documents requis.

Lire
Options d'investissement

Les paliers immobiliers €250K / €400K / €800K et toutes les voies alternatives.

Lire
La procédure étape par étape

Les 7 étapes, du choix du bien à la carte de séjour - presque tout à distance.

Lire
Coûts et impôts

Frais administratifs, coûts de transaction, le changement fiscal de 2027 et la fiscalité courante.

Lire
Où acheter

Athènes, les îles, la Crète - zones, seuils et annonces éligibles en direct.

Lire
Renouvellement et citoyenneté

Conserver le permis, les droits Schengen et la voie de 7 ans vers un passeport européen.

Lire
Statistiques et tendances

Permis délivrés, volume d'investissement, principales nationalités et tendances 2026.

Lire

Lancez votre projet Golden Visa

Plus de 25 ans de présence sur le terrain en Grèce. Nous sélectionnons avec vous les biens éligibles, vous présentons des avocats de confiance et vous accompagnons de la première visite jusqu'à la carte de séjour - en français, anglais, allemand ou grec.

Voir les biens éligibles Demander une consultation

Avertissement : ce guide est fourni à titre purement informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les règles du programme évoluent - notamment la hausse annoncée des droits de mutation pour 2027, qui n'est pas encore votée. Vérifiez toujours les exigences en vigueur auprès d'un avocat grec agréé avant d'investir. Dernière mise à jour : octobre 2026.

Villas par région
WhatsApp Canal
Rejoignez