Golden Visa Grèce
Options d'investissement et paliers
La réforme de septembre 2024 a remplacé l'ancien système forfaitaire €250K/€500K par une structure par zones. Le palier applicable dépend de l'endroit et du type de bien acheté - et il existe aussi quatre voies non immobilières.
Immobilier
Les trois paliers immobiliers
- —Attique (tout le Grand Athènes), Thessalonique, Mykonos, Santorin
- —Toutes les îles de plus de 3,100 habitants (dont Crète, Rhodes, Corfou, Paros)
- —Bien unique d’au moins 120 m²
- —Résidentiel ou commercial
- —Toutes les zones continentales hors zones prime et les îles de moins de 3,100 habitants
- —Bien unique d’au moins 120 m²
- —Résidentiel ou commercial
- —Excellent rapport qualité-prix en Crète - La Canée, Réthymnon, Elounda
- —Conversions de locaux commerciaux en logements (ex. anciens bureaux, hôtels, bâtiments industriels)
- —Bâtiments classés / patrimoniaux en restauration complète
- —Valable partout en Grèce - même à Athènes ou Mykonos
- —Aucune surface minimale de 120 m² exigée
Règles communes à tous les paliers
Offres en direct
Annonces éligibles actuelles par palier
Palier zone prime · €800,000 et plus
Tout voir →
Palier standard · €400,000 - €800,000
Tout voir →
Au-delà de l'immobilier
Voies d'investissement alternatives
L'immobilier domine le programme, mais la loi grecque reconnaît plusieurs voies financières. Elles conviennent aux investisseurs qui recherchent une exposition sans gestion immobilière.
Investissement startup
Jusqu'à 33% du capital d'une startup inscrite au registre national Elevate Greece, qui doit créer au moins 2 emplois au cours de sa première année (loi 5162/2024, art. 44). La voie financière la plus récente et la moins chère.
Fonds d'investissement
Parts de sociétés grecques d'investissement immobilier (AEEAP/REIC) ou de fonds communs et fonds d'investissement alternatifs éligibles investissant en Grèce.
Bail hôtelier de 10 ans
Location de longue durée d'un hôtel ou d'un hébergement touristique meublé - mêmes seuils par zone que les achats immobiliers (€800K en zones prime, €400K ailleurs).
Titres et dépôts
€500,000 en obligations d'État grecques (détention minimale de 3 ans) ou en dépôt à terme grec ; €800,000 en actions ou obligations d'entreprise cotées sur les marchés réglementés grecs.
Poursuivre la lecture
Plus d'articles du guide Golden Visa
Ce qu'est le programme, ses principaux avantages et par où commencer.
LireQui est éligible, quels membres de la famille sont inclus et les documents requis.
LireLes 7 étapes, du choix du bien à la carte de séjour - presque tout à distance.
LireFrais administratifs, coûts de transaction, le changement fiscal de 2027 et la fiscalité courante.
LireAthènes, les îles, la Crète - zones, seuils et annonces éligibles en direct.
LireConserver le permis, les droits Schengen et la voie de 7 ans vers un passeport européen.
LirePermis délivrés, volume d'investissement, principales nationalités et tendances 2026.
LireDes réponses brèves aux questions que les investisseurs posent vraiment.
LireLancez votre projet Golden Visa
Plus de 25 ans de présence sur le terrain en Grèce. Nous sélectionnons avec vous les biens éligibles, vous présentons des avocats de confiance et vous accompagnons de la première visite jusqu'à la carte de séjour - en français, anglais, allemand ou grec.
Avertissement : ce guide est fourni à titre purement informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les règles du programme évoluent - notamment la hausse annoncée des droits de mutation pour 2027, qui n'est pas encore votée. Vérifiez toujours les exigences en vigueur auprès d'un avocat grec agréé avant d'investir. Dernière mise à jour : octobre 2026.