Golden Visa Grèce
La procédure de demande
Depuis décembre 2020, presque tout peut être géré à distance par un avocat muni d'une procuration - la seule visite obligatoire est celle de la biométrie. Délai total habituel : 3 à 4 mois.
Étape par étape
De la première visite à la carte de séjour
01Choisissez votre bien
1-3 semainesPrésélectionnez les biens éligibles avec notre équipe - à distance par visites vidéo ou sur place lors d'un voyage de repérage. Nous vérifions au préalable l'éligibilité au palier (zone, surface, prix) de chaque candidat afin d'éviter toute surprise chez le notaire.
Voir les biens éligibles02Mandatez un avocat et obtenez votre AFM
1-2 semainesSignez une procuration - à partir de là, presque tout se fait sans vous. Votre avocat effectue la due diligence sur le titre (hypothèques, charges, situation urbanistique), obtient votre numéro fiscal grec (AFM) et ouvre un compte bancaire grec.
03Transférez les fonds et signez
3-6 semainesTransférez les fonds depuis votre compte étranger - la traçabilité via le système bancaire est elle-même une exigence légale. Signez le contrat d'achat notarié, payez les droits de mutation et faites enregistrer le titre au registre foncier.
04Déposez la demande de Golden Visa
1-2 semainesVotre avocat soumet la demande avec la preuve d'investissement au ministère des Migrations. Vous recevez immédiatement un certificat de séjour temporaire (le « papier bleu ») - vous êtes en situation régulière en Grèce dès ce moment.
05Visite biométrique
fixée sous 2-4 moisLe seul déplacement obligatoire en Grèce : empreintes digitales et photo au bureau des migrations pour toute personne de plus de 6 ans. Doit avoir lieu dans les 12 mois suivant le dépôt ; une seule visite courte couvre toute la famille.
06Examen et délivrance du permis
jusqu'à 12 mois dans les régions chargéesLe ministère examine le dossier. Le traitement est plus rapide hors Attique ; le certificat temporaire vous couvre pleinement pendant l'attente. Les cartes de séjour de 5 ans sont ensuite délivrées pour toute la famille.
07Renouvelez tous les 5 ans
indéfinimentLe renouvellement exige seulement que vous déteniez toujours l'investissement et une assurance valide - aucun jour de résidence, aucun test de langue, mêmes frais. De nombreux investisseurs en sont déjà à leur deuxième ou troisième renouvellement.
Conçu pour le distanciel
Ce qui peut se faire sans venir en Grèce
- Choix du bien - visites vidéo, images par drone, notre équipe locale
- Procuration - signée dans un consulat grec ou apostillée
- AFM (numéro fiscal) et compte bancaire - via votre avocat
- Contrat d'achat - signé par votre avocat sous procuration
- Dépôt de la demande - entièrement par votre avocat (depuis déc. 2020)
- Renouvellements - gérés à distance également
La seule présence personnelle obligatoire : le rendez-vous biométrique (étape 05) - une courte visite en famille.
Conseils pratiques
Ce que les candidats expérimentés font bien
- Lancez tôt la collecte des documentsLes apostilles et les traductions certifiées des actes de mariage/naissance prennent des semaines dans certains pays - commandez-les pendant que vous cherchez encore votre bien.
- Conservez chaque justificatif bancaireLa preuve que les fonds ont transité par le système bancaire est une exigence du dossier, pas une formalité.
- Anticipez le changement fiscal de 2027Les droits de mutation pour les non-Européens devraient passer de 3% à 15% en juillet 2027 - finaliser l'achat avant verrouille le taux le plus bas.
- Combinez biométrie et voyage de repérageLes familles programment souvent le rendez-vous d'empreintes autour d'un séjour - un voyage, deux objectifs.
- Budgétisez au-delà du seuilDroits de mutation, notaire, registre foncier et honoraires juridiques ajoutent environ 6 à 10% au prix du bien.
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Plus de 25 ans de présence sur le terrain en Grèce. Nous sélectionnons avec vous les biens éligibles, vous présentons des avocats de confiance et vous accompagnons de la première visite jusqu'à la carte de séjour - en français, anglais, allemand ou grec.
Avertissement : ce guide est fourni à titre purement informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les règles du programme évoluent - notamment la hausse annoncée des droits de mutation pour 2027, qui n'est pas encore votée. Vérifiez toujours les exigences en vigueur auprès d'un avocat grec agréé avant d'investir. Dernière mise à jour : octobre 2026.