Golden Visa Grèce

Renouvellement et voie vers la citoyenneté

Le permis se renouvelle tous les cinq ans tant que vous conservez l'investissement - et si vous décidez un jour de vivre réellement en Grèce, il devient une voie directe vers un passeport européen.

Votre permis

Ce que le Golden Visa vous donne - et ce qu'il ne donne pas

Droits inclus

Vivre en Grèce - à plein temps ou jamais

Résidez autant ou aussi peu que vous le souhaitez ; zéro jour exigé.

Circulation Schengen sans visa

90 jours par période de 180 jours dans les autres pays Schengen.

Détenir et diriger une entreprise

Vous pouvez détenir et gérer une société grecque et percevoir des dividendes.

Accès à l'enseignement public

Vos enfants peuvent fréquenter les écoles publiques et privées grecques.

Accès aux soins

Via votre assurance privée ; accès au système public si vous devenez cotisant.

Revenus locatifs de longue durée

Louez le bien en longue durée tout en conservant le permis.

Limites à connaître

Pas d'emploi salarié en Grèce

Vous ne pouvez pas être salarié d'un employeur grec ; le télétravail pour des employeurs étrangers est permis.

Pas une résidence européenne globale

Il couvre la Grèce plus la circulation Schengen - pas le droit de s'installer dans d'autres États de l'UE.

Pas de location courte durée

La location type Airbnb du bien GV est interdite, sous peine de lourdes amendes.

Lié à l'investissement

Vendez sans remplacement éligible et le permis devient caduc au renouvellement.

Pas de citoyenneté automatique

La citoyenneté exige une résidence effective - voir la voie ci-dessous.

Renouvellement tous les 5 ans - la checklist

—Détenir toujours l'investissement éligible (certificat du registre foncier)

—Assurance santé valide pour tous les membres de la famille

—Mêmes taxes d'État que la demande initiale

—Enfants de 21 à 24 ans : permis de prolongation de courte durée disponible

—Aucun jour de résidence, test de langue ou entretien - jamais

—Géré à distance par votre avocat sous procuration

La vision à long terme

Du Golden Visa à la citoyenneté grecque

Le Golden Visa en lui-même n'exige jamais que vous viviez en Grèce - mais si vous vous y installez, il devient une voie directe vers un passeport européen. La Grèce autorise la double nationalité, et un passeport grec donne le droit de vivre et travailler partout dans l'Union européenne.

Les années comptent à partir du moment où la Grèce devient votre foyer réel - c’est là que la stratégie de l’enfant mineur prend tout son sens : les enfants scolarisés en Grèce accumulent naturellement années de résidence et maîtrise de la langue.

7 ans de résidence effective

Au moins 183 jours par an physiquement en Grèce, en tant que résident fiscal.

Langue et intégration

Grec de niveau B1 plus connaissance de l'histoire et de la culture (examen de citoyenneté).

Liens démontrés

Liens économiques et sociaux : emploi, scolarisation, participation à la vie locale.

Passeport européen

Double nationalité permise - pas besoin de renoncer à votre nationalité d'origine.

En un coup d'œil

Golden Visa vs résidence fiscale vs citoyenneté

	Golden Visa	+ Résidence fiscale	Citoyenneté
Jours requis en Grèce	Aucun	183+/an	183+/an pendant 7 ans
Circulation Schengen	90/180 jours	90/180 jours	Illimitée (citoyen UE)
Vivre et travailler partout dans l'UE	Non	Non	Oui
Imposition grecque	Revenus grecs uniquement	Mondiale (ou forfait non-dom €100K)	Mondiale (si résident)
Exigence de langue	Aucune	Aucune	Grec B1
Droit de vote	Non	Non	Oui

Chapitre suivant : statistiques

Poursuivre la lecture

Plus d'articles du guide Golden Visa

Le guide complet

Ce qu'est le programme, ses principaux avantages et par où commencer.

Lire

Conditions et éligibilité

Qui est éligible, quels membres de la famille sont inclus et les documents requis.

Lire

Options d'investissement

Les paliers immobiliers €250K / €400K / €800K et toutes les voies alternatives.

Lire

La procédure étape par étape

Les 7 étapes, du choix du bien à la carte de séjour - presque tout à distance.

Lire

Coûts et impôts

Frais administratifs, coûts de transaction, le changement fiscal de 2027 et la fiscalité courante.

Lire

Où acheter

Athènes, les îles, la Crète - zones, seuils et annonces éligibles en direct.

Lire

Statistiques et tendances

Permis délivrés, volume d'investissement, principales nationalités et tendances 2026.

Lire

FAQ

Des réponses brèves aux questions que les investisseurs posent vraiment.

Lire

Lancez votre projet Golden Visa

Plus de 25 ans de présence sur le terrain en Grèce. Nous sélectionnons avec vous les biens éligibles, vous présentons des avocats de confiance et vous accompagnons de la première visite jusqu'à la carte de séjour - en français, anglais, allemand ou grec.

Voir les biens éligibles Demander une consultation

Avertissement : ce guide est fourni à titre purement informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les règles du programme évoluent - notamment la hausse annoncée des droits de mutation pour 2027, qui n'est pas encore votée. Vérifiez toujours les exigences en vigueur auprès d'un avocat grec agréé avant d'investir. Dernière mise à jour : octobre 2026.