Golden Visa Grèce
Conditions et éligibilité
Le Golden Visa impose volontairement des conditions personnelles simples - la complexité réside dans les règles d'investissement. Voici précisément qui est éligible, qui peut vous accompagner et ce que vous devez prouver.
Le demandeur principal
Qui peut déposer une demande
Il n’existe qu’une seule restriction de nationalité : vous devez être citoyen d’un pays hors UE/EEE. Les citoyens européens bénéficient déjà de la libre circulation et n’ont pas besoin du programme (ni n’y sont éligibles). Au-delà, les conditions personnelles sont minimales :
- Avoir plus de 18 ansAvec une exception importante - un mineur peut être le demandeur principal via la tutelle légale (voir la stratégie ci-dessous).
- Casier judiciaire viergeUn certificat de votre pays de résidence ; les condamnations graves entraînent un refus, et les infractions postérieures à la délivrance peuvent entraîner une révocation.
- Assurance santé valable en GrècePolice privée couvrant vous-même et chaque membre de la famille figurant dans la demande, pour toute la durée du permis.
- Fonds propres, transférés de manière transparenteLe montant éligible doit provenir de vos propres fonds, acheminés par le système bancaire - en principe d'un compte étranger vers un compte grec. Le financement du montant éligible par une banque grecque n'est pas autorisé.
- Preuve de capacité financièreVous devez démontrer que vous pouvez réaliser et maintenir l'investissement : relevés bancaires, justificatifs de revenus ou documentation patrimoniale.
Ce qui n'est PAS exigé
- Aucun séjour minimum en Grèce - jamais
- Aucun test de langue pour le visa lui-même
- Aucun entretien
- Aucun business plan ni création d'emplois (voie immobilière)
- Aucune exigence de diplôme ou d'expérience professionnelle
- Aucune limite d'âge supérieure
Cette combinaison - pas d'obligation de séjour, pas de test de langue - est ce qui distingue la Grèce de la plupart des programmes européens de résidence par l'investissement encore ouverts.
Un investissement, toute la famille
Membres de la famille inclus
Couverts par la demande principale
Stratégie patrimoniale
L'enfant mineur demandeur principal
La loi grecque permet d’acheter le bien au nom d’un enfant mineur (via la tutelle légale), faisant de l’enfant le demandeur principal. Les parents sont alors couverts en tant que membres de la famille.
Pourquoi c’est important : les enfants sortent normalement du permis d’un parent entre 21 et 24 ans. Si l’enfant est le demandeur principal, son permis n’expire jamais avec l’âge - ce qui prolonge l’horizon de résidence de la famille de plusieurs décennies et positionne la génération suivante sur la voie de la citoyenneté.
Formalités
Documents requis
Les documents étrangers requièrent une apostille (ou une légalisation consulaire) et une traduction officielle en grec. Votre avocat se charge de la collecte et du dépôt - voir la procédure étape par étape.
Motifs de refus ou de révocation
Poursuivre la lecture
Plus d'articles du guide Golden Visa
Ce qu'est le programme, ses principaux avantages et par où commencer.
LireLes paliers immobiliers €250K / €400K / €800K et toutes les voies alternatives.
LireLes 7 étapes, du choix du bien à la carte de séjour - presque tout à distance.
LireFrais administratifs, coûts de transaction, le changement fiscal de 2027 et la fiscalité courante.
LireAthènes, les îles, la Crète - zones, seuils et annonces éligibles en direct.
LireConserver le permis, les droits Schengen et la voie de 7 ans vers un passeport européen.
LirePermis délivrés, volume d'investissement, principales nationalités et tendances 2026.
LireDes réponses brèves aux questions que les investisseurs posent vraiment.
LireLancez votre projet Golden Visa
Plus de 25 ans de présence sur le terrain en Grèce. Nous sélectionnons avec vous les biens éligibles, vous présentons des avocats de confiance et vous accompagnons de la première visite jusqu'à la carte de séjour - en français, anglais, allemand ou grec.
Avertissement : ce guide est fourni à titre purement informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les règles du programme évoluent - notamment la hausse annoncée des droits de mutation pour 2027, qui n'est pas encore votée. Vérifiez toujours les exigences en vigueur auprès d'un avocat grec agréé avant d'investir. Dernière mise à jour : octobre 2026.