Visa d'or · Résidence grecque par la propriété
Propriétés Golden Visa en Grèce
Parcourir 18 Propriétés grecques vérifiées indépendamment comme Golden Visa éligibles — villas, appartements et propriétés qui répondent au seuil de 400 000 € (800 000 € à Attica, Thessalonique, Mykonos et Santorin). Chaque inscription a été vérifiée pour l'éligibilité par notre équipe.
Villas & Golden Visa; maisons Appartements Golden Visa Propriétés de luxe GV
Athènes (niveau 800K€) Crète (niveau 400K€) Mykonos Santorini
Guide complet de Visa d'or & FAQ →
Comment fonctionne le visa d'or grec — guide rapide
Les acheteurs non européens qui achètent des biens immobiliers admissibles au-delà du seuil minimum reçoivent un permis de résidence renouvelable de 5 ans couvrant eux-mêmes, leur conjoint, leurs enfants de moins de 21 ans (24 ans si vous étudiez) et les parents à charge des deux côtés. Il n'y a pas d'exigence de présence physique: visiter la Grèce une fois tous les 5 ans pour renouveler, vivre où vous choisissez entre.
Les deux niveaux d'investissement
€800,000 — requis en Attica (y compris la région métropolitaine d'Athènes et le Pirée), Thessalonique, Mykonos et Santorin. Ce sont les zones désignées « haute demande ».
€400,000 — requis partout ailleurs: Crète (les quatre unités régionales), le Péloponnèse, Corfou et les îles Ioniennes, Paros, Naxos, Rhodes, Halkidiki, et le reste de la Grèce continentale. C'est pourquoi la Crète est devenue la destination la plus populaire de Visa d'Or: €400K achète une villa de luxe à Chania ou Elounda qui coûterait €800K+ en Attique.
Combinaison des propriétés
Vous pouvez atteindre le seuil avec une seule propriété ou combiner plusieurs propriétés dont la valeur globale atteint le minimum. Stratégies d'achat populaires: une résidence primaire plus un appartement à loyer; deux maisons de village de 200K€–300K€ pour atteindre 400K€; ou une villa de vacances de 400K€ plus un petit appartement de ville de 200K€.
Processus de &
Le délai de fin de séjour typique est 4–8 semaines de la lettre d'intention à la délivrance de permis de résidence.Acheter 4–6 semaines (numéro d'impôt grec → compte bancaire → dû-diligence légale → transfert notaire).
Les réformes après 2024 en détail
La Grèce a relevé le seuil d'investissement en faveur du Visa d'or en septembre 2024 — le précédent minimum de 250 000 euros a été remplacé par la structure à deux niveaux actuelle (800 000 euros à forte demande contre 400 000 euros ailleurs).Tanualités clés: (1) protection transitoire pour les contrats pré-réformés signés avant le 31 août 2024; (2) taille minimale de la propriété 120 m2 dans la zone de 800 000 euros; (3) exigence de construction-permis-en-main pour les stratégies de construction combinées; (4) location de courte durée autorisée uniquement pour les biens acquis au-delà des seuils résidentiels, non convertis en commercial.
Calendrier des applications & documentation
La demande de résidence grecque (permis de type D2) exige: 1) des documents d'achat-achèvement notariés; 2) des preuves de fonds (déclarations bancaires, preuves de transfert de fil); 3) une police d'assurance maladie (UE grecque ou portative); 4) un contrôle des casiers judiciaires du pays de résidence (apostilled).
Stratégies communes d'achat
Quatre structures dominantes en 2026: (1) Résidence principale à unique ensemble — une villa de 400 000 €–600 000 € en Crète ou 800 000 €–1,2 M€ à Athènes pour le mode de vie plus la résidence; (2) Porte-bénéfice locatif — deux ou trois appartements de 200 000 €–400 K€ dans la vieille ville de Chania ou à Athènes Kolonaki, regroupés au seuil; (3) Villa-plus-investissement divisé — une villa de vacances + une unité de location d'Athènes combinant mode de vie et rendement; (4) Construire-à-tout — un terrain à bâtir + un ensemble de construction offrant un nouvel actif à 15-25 % de rabais sur un stock fini comparable.
Explorer par zone & seuil
Zones par niveau d'investissement Golden Visa — 800K€ haute demande vs 400K€ partout ailleurs.
Riviera penthouses, city centre apartments
Affichage Athens →Northern capital & coastal Halkidiki reach
Affichage Thessaloniki →Ultra-prime seafront villas
Affichage Mykonos →Caldera and cliff residences
Affichage Santorini →Chania, Rethymnon, Elounda — most accessible
Affichage Crete →Ionian luxury villas
Affichage Corfu →Growing Cycladic market
Affichage Paros →Porto Heli, Mani, Nafplio
Affichage Peloponnese →Propriétés Golden Visa — FAQ
Combien dois-je investir pour le visa d'or grec ?
400 000 € dans la plupart des régions, soit 800 000 € dans le niveau « haute demande » : Attica (Athènes métropolitaine + Pirée), Thessalonique, Mykonos et Santorin. La Crète, le Péloponnèse, Corfou, Paros et la plupart de la Grèce tombent sous 400 000 €.
Quelles propriétés grecques sont admissibles?
Tout bien immobilier résidentiel légalement admissible (villa, appartement, maison ou terrain avec permis de construire) qui respecte le seuil est admissible. Les propriétés commerciales seulement ne le sont pas. Notre bureau de conseil confirme l'admissibilité par inscription avant de vous engager.
Puis-je combiner plusieurs propriétés ?
Oui. Valeur globale atteignant le seuil de rendement. Populaire: une résidence primaire + un appartement à loyer; deux maisons de village de 200K€–300K€ pour atteindre 400K€; ou une villa de vacances + appartement de ville.
Combien de temps faut-il pour le processus?
Achat: 4–6 semaines (numéro d'impôt → banque → due-diligence → notaire). Demande de résidence: 2–4 semaines après l'achat. Ktimatoemporiki coordonne par l'intermédiaire de partenaires juridiques internes.
Les membres de la famille ont-ils aussi leur résidence?
Oui. Couvre le demandeur principal, son conjoint, les enfants de moins de 21 ans (24 ans si l'enfant étudie) et les parents à charge des deux côtés.
Je peux louer la propriété ?
Oui. Locations à court terme Airbnb ou à long terme permis. Rental revenu taxé selon les règles de propriété grecques standard. Notre bureau de gestion de biens exploite des portefeuilles de propriétés GV — clé en main complet incluant la licence EOT/STR.
Existe-t-il une exigence de temps de résidence?
Non. Contrairement aux programmes de visa d'or portugais ou espagnol, le visa d'or grec n'est pas obligatoire. Visitez la Grèce tous les 5 ans pour renouveler le permis. La résidence couvre les droits de voyage Schengen complets.
Puis-je vendre ma propriété Golden Visa après avoir obtenu ma résidence?
Oui, mais le permis de résidence dépend de l'investissement admissible. La vente avant le premier renouvellement (marque de 5 ans) déclenche la révocation du permis à moins qu'il ne soit immédiatement remplacé par un autre achat de propriété admissible.
Dois-je vivre physiquement en Grèce pour garder le Visa d'Or ?
Non. La Grèce n'a pas d'exigence de séjour minimum, contrairement aux programmes de visa d'or espagnol ou portugais.Voyez tous les cinq ans pour renouveler et le permis reste valide indéfiniment.
Le visa d'or peut-il conduire à la citoyenneté grecque?
Après 7 ans de résidence légale (y compris les années de visa d'or), les candidats peuvent demander la naturalisation. Les exigences comprennent le test de langue grecque (niveau B1), l'entretien d'intégration, et un enregistrement propre.