Immeuble d'Angle à Vendre à Exarchia, Athènes

Immeuble d'Angle à Vendre à Exarchia, Athènes. Une rare opportunité d'acquérir un immeuble d'angle indépendant à Neapoli Exarchia, centre d'Athènes, offrant une superficie totale d'environ 358 m² sur trois niveaux. Construit en 1950 et rénové, la propriété combine le caractère architectural d'un bâtiment athénien établi avec la flexibilité de trois propriétés horizontales distinctes, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les investisseurs recherchant l'acquisition d'un immeuble entier dans l'un des quartiers résidentiels centraux les plus distinctifs d'Athènes.

L'immeuble se compose de trois propriétés indépendantes par étage. Le rez-de-chaussée s'étend sur 95 m² et peut fonctionner comme résidence ou bureau professionnel.

Il bénéficie également de l'usage exclusif de deux débarras sur le toit d'environ 6 m² et 5 m².

L'appartement du premier étage mesure 114 m² et comprend l'usage exclusif d'un débarras supplémentaire sur le toit d'environ 6,5 m², tandis que l'appartement du deuxième étage offre 119 m² ainsi que l'usage exclusif d'un autre espace de débarras sur le toit d'environ 12 m².

Sa configuration offre une flexibilité considérable pour une gamme de stratégies d'investissement. Un acheteur peut conserver l'immeuble comme un seul actif productif de revenus, exploiter les appartements individuellement pour des locations à long terme ou meublées, créer une combinaison d'hébergement résidentiel et professionnel, ou repositionner la propriété selon un concept d'investissement plus large.

L'existence de trois propriétés horizontales légalement indépendantes offre également une plus grande flexibilité pour les stratégies de propriété ou de revente futures.

La propriété est proposée principalement comme un immeuble entier à vendre, bien que la possibilité d'acheter des étages individuels puisse également être envisagée. Cette structure rend l'actif pertinent à la fois pour les investisseurs privés à la recherche d'une propriété dans le centre d'Athènes et pour les acheteurs professionnels recherchant un investissement résidentiel multi-unités avec des titres séparés.

Situé à Neapoli Exarchia, l'immeuble se trouve sur le marché plus large du centre-ville d'Athènes, un quartier caractérisé par une architecture athénienne traditionnelle, des quartiers résidentiels établis et la proximité des principaux centres commerciaux, éducatifs, culturels et professionnels de la capitale.

L'emplacement central renforce son potentiel à la fois pour l'occupation par le propriétaire et la demande locative, tandis que la position d'angle offre t