Bâtiment à vendre à Athènes

Immeuble à vendre à Athènes. Niché dans l'un des coins les plus animés mais sereins du centre d'Athènes, cette résidence individuelle de deux étages offre une occasion rare au coeur de Pangrati — un quartier où l'énergie urbaine rencontre le charme intemporel. D'une superficie totale construite de 285 m2 sur un terrain de 155 m2, la propriété comprend 4 chambres, 2 salles de bains, 2 salons et 2 cuisines, séparées en deux appartements indépendants — un au rez-de-chaussée et un au premier étage — chacun 103.66 m2. La configuration le rend idéal pour une résidence familiale, double occupation, ou réaménagement. À l'intérieur, la propriété conserve des éléments authentiques de sa construction originale de 1958, avec mosaïque et plancher en bois, cadres en bois et une disposition intemporelle. Bien que dans un bon état structurel, la maison nécessite des rénovations pour répondre aux normes de style de vie et esthétique de 2025. Cependant, cela donne au prochain propriétaire toute liberté créative de réimaginer l'espace, tout en profitant des solides fondations déjà en place. Chaque niveau est accessible par une entrée partagée qui ouvre dans une belle cour intérieure, invitant la lumière et l'intimité. La terrasse sur le toit ajoute encore plus de potentiel, accueillant une petite chambre sur le rooftop (doma) et offrant une vue dégagée sur la ville — une toile parfaite pour un jardin privé sur le toiture ou un salon extérieur moderne. Le terrain est zoned résidentiel, avec un facteur de construction de 3, permettant la construction jusqu'à 465 m2, ce qui en fait une opportunité stratégique pour les promoteurs cherchant à capitaliser sur la trajectoire ascendante de la zone. Que ce soit pour le réaménagement ou la restauration élégante, le potentiel est indéniable. Pangrati est plus qu'un quartier — c'est un style de vie. Les artistes, les professionnels et les familles sont attirés par son charme de marche, ses cafés locaux, ses boutiques et ses espaces culturels. En quelques minutes, vous trouverez le stade Panathenaic (10 min), Plaka (20 min) et la place Syntagma (25 min). La région est bien desservie par les écoles, les transports en commun et un marché local prospère, le tout dans une communauté tranquille et sûre. Malgré son emplacement central, la propriété est positionnée dans une enclave résidentielle tranquille, offrant la paix, l'intimité, et un sentiment de vie authentique athénienne — quelque chose de plus en plus rare dans le marché immobilier d'aujourd'hui. Que vous soyez un acheteur privé envisageant votre maison familiale de rêve dans le centre d'Athènes, ou un développeur cherchant un emplacement d'investissement premium avec zonage généreux, il s'agit d'une propriété qui livre vraiment sur tous les fronts. Information sur l'emplacement: Unpretentious Pangrati se concentre sur le stade panathénaïque en marbre blanc, le site des premiers Jeux Olympiques modernes. Le Musée National d'Art Contemporain affiche des œuvres internationales dans une brasserie convertie. Delis grecs, les magasins de céramique et les galeries indies partagent des rues avec des pizzerias, des tavernes décontractées et des restaurants gastronomiques. Pangrati a attiré des artistes de toute la Grèce, qui arrivent dans la ville d'Athènes pour s'éduquer et chercher à s'inspirer de son vaste bassin de ressources artistiques et de galeries. Poètes, romanciers, écrivains, peintres, compositeurs et musiciens ont fait de Pangrati l'un des plus importants centres artistiques d'Athènes. Vous pouvez visiter Greek Golden Visa pour plus de détails sur le processus de demande et les avantages d'obtenir le grec Golden Visa.