Bâtiment à vendre à Athènes

Immeuble à vendre à Athènes. Cette propriété d'investissement de quatre étages exceptionnelle à Ilioupoli, d'une superficie totale de 1.051 m2, combine des équipements modernes et un emplacement privilégié, ce qui en fait un choix idéal pour les rendements financiers à long terme. Construit en 1976, l'immeuble est en excellent état, bien entretenu et prêt pour des améliorations énergétiques qui peuvent augmenter considérablement sa valeur.Entièrement loué, avec des contrats à long terme en place, la propriété assure un revenu locatif stable, les baux offrant une augmentation annuelle du loyer, assurant une croissance constante. Le rez-de-chaussée abrite trois espaces commerciaux, dont deux sont actuellement loués par des entreprises de bonne réputation, générant des revenus stables.Ces magasins, situés stratégiquement dans une zone très visible, portent déjà en 1500 à 2.000 euros par mois par unité, avec une augmentation annuelle de loyer de 5%. Les unités commerciales sont parfaitement adaptées aux entreprises à la recherche d'une forte exposition client, offrant d'excellentes perspectives pour tout type d'entreprise commerciale. Au-dessus des magasins, le bâtiment comprend six appartements spacieux et bien conçus. Chaque unité est lumineuse, avec des systèmes modernes de plomberie et d'électricité. Les appartements, qui ont une disposition réfléchie des cuisines, des salons, des chambres et de larges balcons, offrent de belles vues, avec la mer d'un côté et le mont Hymettus de l'autre. Ils sont polyvalents, adaptés à l'usage résidentiel et professionnel, tels que les bureaux, offrant une solution parfaite pour une variété de locataires. Actuellement, la propriété génère un chiffre d'affaires annuel impressionnant de 130.000 euros, ce qui donne un rendement estimé de 5.5%-6%. Cependant, avec les mises à niveau prévues de l'énergie, ce chiffre devrait augmenter à 150.000 euros par an, augmentant le retour à un attractif 8%-10%. Cette situation, conjuguée à l'augmentation prévue de la valeur des biens immobiliers à Athènes, en particulier dans les banlieues méridionales, promet une croissance financière immédiate et à long terme. La stabilité des revenus locatifs est renforcée par les locataires à long terme, y compris les cabinets comptables et les bureaux notaires, qui ont une solide histoire de paiements fiables, offrant un sentiment de sécurité à tout investisseur. L'état du bâtiment, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur de ses aires communes, est excellent, sans besoin d'entretien immédiat, garantissant des dépenses opérationnelles minimales. De plus, la propriété est entièrement équipée d'une identité électronique de bâtiment, ainsi que d'identités individuelles pour chaque appartement et espace commercial, ce qui la rend bien préparée pour des programmes d'efficacité énergétique qui permettront de réduire les coûts opérationnels tout en améliorant sa valeur future. L'emplacement du bâtiment ajoute à son attrait, offrant à la fois une visibilité commerciale et un environnement résidentiel confortable. Sa proximité des grandes routes et des centres de transport en commun, ainsi que les commerces et services à proximité, augmente considérablement la demande pour les appartements et les espaces commerciaux. Cette propriété offre un mélange exceptionnel de stabilité et de potentiel de croissance, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs sérieux à la recherche de rendements à long terme et une base solide dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Athènes. Une promenade autour du célèbre triangle historique (Plaka, Thission, Psyri) les vieux quartiers, révèle la coexistence de différentes époques. Maisons anciennes, bien préservées et autres usées par le temps. Grands magasins luxueux et petits magasins intimes, restaurants chics et tavernes traditionnelles. Tous ont leur place dans cette ville. Le cœur d'Athènes bat sur la place Syntagma. Où se trouvent le Parlement et la plupart des ministères. Monastiraki, Kolonaki et Lycabettus Hill attirent des milliers de visiteurs toute l'année. A quelques kilomètres du centre historique de Faliro, Glyfada, Voula, et Vouliagmeni, vous pouvez profiter de la brise marine. Ou vous pouvez vous diriger vers le nord et profiter de l'air frais dans les quartiers plus chics de Marousi, Melissia, Vrilissia et bien sûr Kifisia. La capitale est célèbre, plus que n'importe quelle autre capitale européenne, pour sa vie nocturne. Athènes la nuit change totalement. Les options de divertissement satisfont tous les goûts. Les célèbres -Bouzoukia sont les leaders dans le divertissement athénien. Alors que les nombreux théâtres tout autour d'Athènes offrent un type différent de divertissement. Athènes est une ville divine. Vous pouvez visiter notre page Golden Visa, Greek Golden Visa pour des informations détaillées sur la procédure d'application et d'obtention du visa d'or grec, ainsi que tous ses avantages.