Villa de luxe à vendre à Kefalonia

Villa de luxe en bord de mer à vendre à Kefalonia. Située à Argostili sur l'île à couper le souffle de Kefallonia, à seulement 150 mètres du lagon côtier, cette exquise villa balnéaire de 420 m2, offre un mélange rare de vues panoramiques, d'intimité absolue et d'élégance méditerranéenne intemporelle. Construit en 2000 et situé au sommet d'un terrain surélevé et privilégié de 4 000 m2 avec une vue imprenable sur le golfe d'Argostoli, le pont historique De Bosset, la lagune sereine de Koutavos et la ville de Lixouri, ce domaine de trois niveaux entièrement clôturé a été magistralement conçu pour fonctionner soit comme une résidence de luxe singulière ou comme une habitation indépendante distincte. les unités. La villa dispose d'un total de 8 chambres, 5 salles de bains, 3 cuisines entièrement équipées (une à chaque niveau comprenant un studio autonome), 4 salles de rangement interne, 2 unités de rangement externe, 2 cheminées, chauffage au sol sur les deux niveaux supérieurs, et chauffage au radiateur autonome au rez-de-chaussée. Chaque niveau est relié par un escalier interne en marbre et a son propre accès indépendant, offrant une flexibilité dans la disposition et l'utilisation. Le premier niveau (rez-de-chaussée) s'étend sur 169 m2 et fonctionne comme un appartement autonome. Il comprend une cuisine spacieuse et un coin repas, un salon confortable avec cheminée et canapé-lit, 3 chambres, une armoire à l'italienne, 2 salles de bains avec baignoires, un débarras et une chaufferie. L'espace s'ouvre directement sur des terrasses et des jardins magnifiquement aménagés, avec vue au sud sur les oliveraies et la lagune de Koutavos - un refuge naturel et un site d'importance historique, autrefois maison de la garnison italienne. Le deuxième niveau de 150 m2 offre un salon lumineux et ouvert avec cheminée, espace repas et cuisine, ainsi qu'une chambre à coucher. Il est complété par un studio indépendant de 20 m2 avec entrée séparée, chambre, cuisine, salle de bains et débarras - avec la possibilité de se connecter à l'intérieur de la maison principale. Toutes les chambres disposent d'un accès direct à de vastes vérandas qui bénéficient d'une vue dégagée sur Argostoli et Lixouri. Le troisième niveau, de 120 m2, comprend une luxueuse chambre principale avec salle de bains privative et dressing, deux grandes chambres supplémentaires, une autre salle de bain complète et une salle de rangement. Toutes les chambres ouvertes sur des balcons et des vérandas face à la mer avec une vue panoramique dominante. Le terrain comprend de grandes cours pavées de pierre, de nombreux sièges extérieurs et des salles à manger, des niveaux aménagés avec des murs de soutènement en pierre, des oliviers et des arbres fruitiers, des palmiers, un espace barbecue, un grand parking privé et une porte d'entrée en métal avec clôture en béton armé. Il dispose également d'un réservoir souterrain en béton de 120 m2, d'une fosse d'égout, d' une fosse séparée pour les eaux pluviales et de conduites préinstallées de plomberie et d'électricité pour une fontaine. Un système complet de détection d'incendie et un système d'alarme sont également installés, et toute la zone extérieure est pavée de pavés, améliorant à la fois la fonction et l'attrait esthétique. L'emplacement est imbattable. A seulement 7 minutes à pied de l'emblématique pont De Bosset, et à seulement 4 km de la capitale, Argostoli, la villa bénéficie d'un parfait équilibre de sérénité et de connectivité. Il est situé dans un environnement non-touristique et authentique, mais à quelques instants seulement de la nouvelle marina commerciale actuellement en construction - un développement qui est prévu pour augmenter significativement la valeur de la zone. Parmi les points d'intérêt à proximité figurent la Lagune de Koutavos (150 m), l'église d'Agia Varvara (500 m), les murs cyclopéens de Razata (1 km), le monastère d' Agios Gerasimos et le château de Saint-George (8 minutes en voiture). Quant aux plages, la villa est stratégiquement située pour un accès sans effort à certains des plus beaux Kefalonia: les plages de Makris Gialos et Platis Giolos sont à seulement 8 minutes, tandis que Fanari et Gradakia sont à environ 9 minutes en voiture. La célèbre plage d'Antisamos, qui se trouve à seulement 20 minutes du Captain Corelli, et à environ 25 minutes de l'emblématique Myrtos Beach. D'autres plages comme Lourdas, Trapezaki, Katelios et Skala sont accessibles en 15 à 35 minutes. L'emplacement central de la propriété assure une connectivité transparente à travers l'île sans compromettre l'intimité. Les liaisons de transport sont excellentes, avec le port d'Argostoli à seulement 5 minutes, l'aéroport à seulement 15 minutes, et les ports de Pessada, Sami, et Poros accessibles en 20 à 40 minutes. Cette villa est idéale comme une résidence privée luxueuse, une boutique d'accueil ou un modèle hybride combinant une utilisation personnelle et un revenu de location haut de gamme. Entourée par la nature, enrichie d'histoire et positionnée pour bénéficier du développement futur, elle offre une expérience quotidienne sereine où les couchers de soleil, le chant des oiseaux et la beauté naturelle deviennent votre nouvelle normalité. Rarement une propriété offre ce niveau de vues panoramiques, polyvalence architecturale, cadre naturel et potentiel d'investissement — à seulement 150 mètres de la mer. C'est l'occasion de posséder l'un des domaines les plus privilégiés de Kefalonia. Information sur la localisation: Kefalonia, la plus grande des îles Ioniennes en Grèce, est réputée pour sa beauté naturelle étonnante, ses eaux cristallines et ses paysages pittoresques. L'île possède une topographie diversifiée, des falaises spectaculaires de Myrtos Beach aux forêts luxuriantes et verdoyantes du mont Ainos. Sa charmante capitale, Argostili, offre un mélange de culture grecque traditionnelle et d'équipements modernes, avec des marchés dynamiques, des monuments historiques et un front de mer animé. Kefalonia abrite également la grotte enchanteresse Melissani, où les visiteurs peuvent explorer un lac souterrain baigné de lumière éthérée. Riche en histoire et en culture, l'île possède des ruines antiques, des châteaux vénitiens et de beaux monastères, ce qui en fait une destination parfaite pour la détente et l'exploration. Vous pouvez visiter /services/greece-golden-visa pour plus de détails sur le processus de demande et les avantages d'obtenir le visa d'or grec.