Immeuble Golden Visa à vendre au Pirée

Golden Visa Building à vendre au Pirée. Une rare propriété d'investissement multi-niveaux et multi-configurables de 550 m2, située sur un terrain de 155 m2 avec façade sur deux rues du Pirée, offrant une vue panoramique sur le toit et un positionnement stratégique dans la zone Attica Golden Visa. Développé sur 5 niveaux et situé dans une zone résidentielle, le bâtiment combine des éléments rénovés et nouvellement construits avec l'achèvement prévu en septembre 2026 (classe C de l'énergie), le chauffage autonome, la climatisation, la porte de sécurité, les vérandas, l'orientation d'angle, accès asphalté et forte présence de rue. La propriété est classée à la catégorie investissement et sera disponible à partir du 15/09/2026. Conçu comme une plate-forme immobilière flexible, l'actif se compose de 2 logements et 7 espaces professionnels, structurés pour permettre des flux de revenus multiples et des scénarios de repositionnement futurs. Il offre une stratégie de visa d'or claire grâce à la conversion potentielle de 7 unités professionnelles en 7 appartements résidentiels indépendants. Dans le cadre réglementaire actuel, la conversion de l'utilisation commerciale à l'usage résidentiel peut satisfaire le seuil d'investissement minimum de 250 000 euros par unité. Les espaces professionnels ont été conçus avec des dispositions d'infrastructure permettant la conversion directe, sous réserve des procédures légales requises, permettant aux investisseurs de structurer des actifs conformes à Golden Visa dans une seule enveloppe de bâtiment. Le rez-de-chaussée comprend trois unités de ville (34 m2, 34 m2 et 36 m2), chacune avec mezzanine, entièrement équipée avec cuisine et salle de bains avec douche, adapté pour le commerce de détail, studio-bureau, home-office, ou la conversion résidentielle. Ceux-ci peuvent être gérés en deux ou trois unités indépendantes, idéales pour les petites entreprises, les professionnels de la création ou les stratégies de location flexibles. Les premiers et deuxièmes étages hébergent la collection I. (68 m2) et la collection II. (66 m2), deux étages professionnels entièrement indépendants avec cuisine et WC à chaque niveau, accès direct sur le toit et potentiel de conversion en unités résidentielles, adapté pour coworking, centres éducatifs, studios d'entreprise, ou futurs appartements alignés avec Golde n Exigences en matière de visa. Le sous-sol, connu sous le nom de "Le Sol tranquille" (83 m2), est un espace professionnel indépendant avec WC, approprié pour des activités de bien-être telles que la formation personnelle, les pilates, le yoga, des ateliers créatifs, ou des fonctions de soutien, et également convertible à l'usage résidentiel. les opérations d'entreposage, de stockage, d'autostockage ou de stationnement sont également admissibles au changement d'utilisation. Au niveau supérieur, le Studio Sky (26 m2) est un appartement indépendant au troisième étage avec cuisine et salle de bains avec douche, complété par un accès exclusif sur le toit offrant une vue panoramique ouverte, barbecue intégré et coin salon, idéal pour la location à court terme, logement exécutif, logement étudiant ou résidence principale. En parallèle, la Résidence Valladolid (120 m2) est un duplex de style néoclassique couvrant les premier et deuxième étages, avec trois chambres à coucher, trois salles de bains, hauts plafonds, balcons, et un accès direct à un toit à usage exclusif paysagé avec barbecue intégré, pergola, et salon, adapté comme une résidence primaire premium ou une unité de location à haut rendement t. Stratégiquement situé à seulement 1,2 km des stations de métro/ISAP Pirée et Maniatika, à 1,5 km du port du Pirée, et à 9 km du centre d'Athènes, et dans un rayon de 50 à 100 mètres des magasins commerciaux, supermarchés, cafés, stations-service, écoles et transports en commun, l'établissement allie une forte connectivité avec la commodité au niveau du quartier. Offert comme un seul bâtiment autonome, il offre l'occasion d'acquérir structuré aujourd'hui et de revendre éventuellement jusqu'à 7 unités Golden Visa indépendantes, créant à la fois le potentiel de rendement et d'appréciation du capital. Il s'agit d'un actif d'investissement rare et structuré au sein du noyau urbain du Pirée, conçu pour la flexibilité, la production diversifiée de revenus et le positionnement stratégique à long terme sur le marché Attica. Information sur l'emplacement: Situé dans le sud-est de la Grèce, Pirée abrite le plus grand port de passagers d'Europe et en tant que tel est un énorme tirage pour les bateaux de croisière du monde entier, apportant des touristes impatients d'explorer cette ville centenaire. Avec une population de plus de 160.000 habitants, le Pirée a beaucoup d'attractions pour remplir des vacances entières y compris des monuments religieux et historiques et des restaurants fantastiques. Mais un autre dessin majeur est le fait qu'il est facile de visiter Athènes parce qu'elle est située à proximité. La capitale grecque d'Athènes est à seulement 12 kilomètres (7 miles) du Pirée. Pirée aujourd'hui est le principal port d'Athènes, le plus grand port de Grèce, l'un des principaux ports de la Méditerranée, et un important centre de mer marchande, industrie, et les transports. Pirée port est le point de sortie en chef de la ville par la mer pour les destinations parmi les îles Égées et ailleurs dans la Méditerranée orientale. Les destinations intérieures comprennent toutes les îles de la mer Égée.