Espace Commercial à Neos Kosmos à vendre

Espace Commercial à Neos Kosmos à vendre. Situé à Neos Kosmo, l'un des quartiers les plus dynamiques d'Athènes, cette propriété commerciale multi-niveaux occupe une position stratégique dans le couloir de croissance contemporain de la ville. Situé à seulement 250–300 mètres des stations de métro et de tramway, de l'avenue Syngrou et de l ́EMST (Musée national d'art contemporain – ancien bâtiment FIX), il se trouve au carrefour de la culture, des transports et du mouvement urbain quotidien. Les banques, les immeubles de bureaux et les magasins de détail façonnent l'environnement immédiat, tandis que la forte concentration d'appartements Airbnb met en évidence la zone éprouvée performance de location à court terme. Un parking moderne se trouve à environ 200 mètres, et l'accès au centre-ville d'Athènes est atteint dans les 10-15 minutes. La propriété est développée sur trois niveaux autonomes, permettant une utilisation indépendante ou intégrée: Le rez-de-chaussée offre un espace simple, ouvert, double aspect de 92.00 m2, y compris un WC et une petite kitchenette. Les plafonds suspendus en fibre minérale (600×600 mm) avec éclairage fluorescent et une hauteur claire de 2,70 m créent un environnement commercial lumineux et efficace. La mezzanine s'étend sur 87.00 m2 et est configurée en deux espaces de bureau entièrement équipés, livrés meublés et prêts pour une utilisation immédiate. Il comprend des climatiseurs indépendants, des plafonds suspendus avec éclairage professionnel, des cadres en aluminium EUROPA avec double vitrage, un plancher en bois et une porte en verre sécurite. La hauteur libre (à l'exclusion des plafonds suspendues) est de 2,50 m, avec accès par un escalier intérieur en bois. Le sous-sol mesure 95.00 m2 et est un espace simple, ouvert, double aspect avec sa propre entrée indépendante. Il bénéficie d'une excellente lumière naturelle, un accès direct à la cour ouverte, et une hauteur de plafond généreuse de 3,20 m. Il y a également la possibilité de raccordement interne direct au rez-de-chaussée par un escalier intérieur. Au-delà de son utilisation commerciale immédiate, la propriété a une dimension d'investissement distincte. Sa disposition et son autonomie des niveaux la rendent idéale pour la conversion en unités résidentielles compactes – comme les appartements de style Airbnb – avec un accès indépendant et une configuration flexible. La combinaison de l'emplacement privilégié, de la proximité des transports et de la demande de location prouvée place cet actif comme une plate-forme convaincante pour le réaménagement et la génération de revenus. Il ne s'agit pas simplement d'un espace commercial – il est une propriété urbaine adaptable avec échelle, présence et potentiel futur dans l'un des quartiers les plus dynamiques d'Athènes. L'espace commercial à Neos Kosmos à vendre. Informations sur l'emplacement: Neos Cosmos est idéalement situé entre le centre d'Athènes et la mer, à seulement 5 minutes de la place Syntagma, de l'Acropole, Plaka et de la Marina de Flisvos. Un quartier à la fois accueillant et familial, il est préféré par la jeune génération en raison de sa proximité avec l'Université Panteion. Neos Kosmos abrite plusieurs hôtels 5 étoiles ainsi que des entreprises, grâce à son emplacement central et un accès facile aux transports en commun et au centre-ville. Le centre culturel Onassis et le vaste centre culturel Stavros Niarchos, qui abrite l'Opéra national et la Bibliothèque nationale, sont à seulement 5 minutes. Neos Kosmos est un charmant quartier de la ville à Athènes, juste à côté de la banlieue de Nea Smyrni. Situé à environ 3 km du centre d'Athènes, Nea Smyrni est la deuxième zone la plus densément peuplée de la ville après son voisin Kalithea en face de l'avenue Syngrou. La place principale de Nea Siyrni est dit être la plus grande place dans les Balkans. Il est très animé, plein de personnes chaque après-midi et toute la journée le week-end. De nombreux cafés, restaurants et magasins concentrés dans cet environnement piétonnier agréable, rendent cette place attrayante pour de nombreux non-résidents de Nea Smyrni, qui viennent des régions voisines de Faliro, Neos Kosmos, Kallithea, et d'autres pour le café, les boissons ou la nourriture.