Bâtiment commercial à louer ou à vendre à Ilion, Athènes

Bâtiment commercial à louer ou à vendre à Ilion, Athènes. Situé en plein cœur d'Ilion, l'un des quartiers commerciaux les plus dynamiques de la banlieue ouest d'Athènes, ce bâtiment commercial exceptionnel de 620 m2 offre une occasion rare d'acquérir ou de louer une propriété phare avec une visibilité exceptionnelle, une flexibilité et une valeur d'investissement à long terme. Occupant une position d'angle bien en vue sur deux avenues commerciales principales, juste à côté de la place centrale des villes, le bâtiment bénéficie d'une exposition exceptionnelle à la circulation piétonne et aux véhicules. Son emplacement stratégique le place au centre de l'activité commerciale et commerciale d'Ilions, ce qui en fait une destination idéale pour les entreprises qui recherchent une visibilité maximale et une adresse commerciale prestigieuse. Développée sur cinq niveaux, la propriété a été conçue pour répondre à une grande variété d'utilisations professionnelles tout en offrant une fonctionnalité et une flexibilité exceptionnelles. Le bâtiment comprend : Sous-sol : 113 m2 Rez-de-chaussée : 119 m2 Mezzanine : 119 M2 Premier étage : 135 m2 Deuxième étage : 137 m2 L'un des plus grands atouts de la propriété est son aménagement polyvalent, permettant aux espaces de fonctionner soit indépendamment, soit comme un siège commercial unifié. Les grandes plaques de plancher ouvertes offrent une excellente flexibilité pour les salles d'exposition, les magasins de détail, les bureaux d'entreprise, les centres médicaux, les établissements d'enseignement, les banques, les services financiers, les entreprises technologiques ou les opérations commerciales à usage mixte. Le bâtiment est entièrement opérationnel et immédiatement disponible pour une utilisation commerciale, ne nécessitant aucun investissement supplémentaire avant l'occupation. La lumière naturelle inonde tous les niveaux grâce à sa conception de coin à double aspect, tandis que les espaces intérieurs généreux créent un environnement de travail impressionnant qui combine confort et fonctionnalité. Un ascenseur dessert tous les étages, assurant une accessibilité complète dans tout l'immeuble. L'établissement bénéficie également de trois installations WC, d'une infrastructure professionnelle et de vastes terrasses d'environ 40 m2 sur chacun des deux étages supérieurs, offrant des espaces extérieurs attrayants pour le personnel, les clients ou les bureaux de direction. Un autre avantage est la disponibilité de trois places de stationnement privées, actuellement en cours de processus d'autorisation finale, avec la possibilité d'accueillir jusqu'à cinq véhicules, une caractéristique très précieuse dans un tel emplacement commercial central. Du point de vue de l'investissement, la propriété offre une garantie de revenu immédiate, puisque le deuxième étage est déjà loué à une entreprise de bonne réputation jusqu'en novembre 2028, fournissant des revenus de location stables tout en laissant les zones restantes disponibles pour l'occupation du propriétaire, le crédit-bail supplémentaire ou l'expansion d'entreprise. Son emplacement exceptionnel à côté du marché commercial principal d'Ilions assure un flux piétonnier constant, une excellente exposition à la marque et une forte demande à long terme des entreprises qui recherchent des locaux haut de gamme ou de bureau. Disponible à bail Les niveaux commerciaux inférieurs sont également disponibles à la location, comprenant: Sous-sol: 113 m2 Rez-de-chaussée: 119 m2 Mezzanine: 119 M2 Surface totale laisable: 351 m2 Disponible à la vente L'ensemble du bâtiment commercial est offert à la vendre, ce qui représente une occasion rare d'acquérir un actif phare dans l'un des plus actifs commerciaux d'Athènes c entres. Cette configuration est particulièrement bien adaptée aux magasins de détail phares, supermarchés, centres médicaux, concepts de conditionnement physique, salles d'exposition, institutions financières et entreprises nécessitant une grande visibilité et un espace commercial généreux. Les propriétés de ce calibre – combinant une position de premier plan, une exposition commerciale exceptionnelle, une fonctionnalité moderne, une convivialité immédiate, un revenu locatif garanti et un potentiel d'investissement flexible – deviennent de plus en plus rares sur le marché métropolitain d'Athènes. Qu'il s'agisse d'un investissement stratégique à long terme ou du siège social d'une entreprise prospère, ce bâtiment commercial exceptionnel représente une occasion exceptionnelle d'obtenir un actif de premier plan dans l'un des lieux commerciaux les plus recherchés. Une propriété commerciale de référence où la visibilité, l'accessibilité et les performances d'investissement se réunissent dans une adresse exceptionnelle. Information sur la localisation: Ilion est l'une des municipalités les plus grandes et les plus établies de la banlieue ouest d'Athènes, offrant un mélange dynamique de quartiers résidentiels, d'activités commerciales et d'excellentes infrastructures. Connue pour sa forte économie locale et sa croissance des milieux d'affaires, la région est devenue une destination de plus en plus attrayante pour les investisseurs et les entreprises qui cherchent un emplacement stratégique dans la région métropolitaine d'Athènes. La municipalité bénéficie d'une excellente connectivité par le biais des grands réseaux routiers et des transports en commun, offrant un accès facile au centre-ville, au port du Pirée, à l'aéroport international d'Athènes et de l'autoroute Attiki Odos. Les équipements quotidiens, y compris les centres commerciaux, supermarchés, banques, restaurants, cafés, écoles, établissements de santé et services publics, sont tous à proximité immédiate. Le quartier commercial central d'Ilions attire les piétons et les véhicules tout au long de la journée, ce qui en fait l'un des centres commerciaux et commerciaux les plus forts d'Athènes occidentale. La combinaison des zones d'une population résidentielle dense, d'un développement urbain continu et de l'augmentation de la demande commerciale favorise la stabilité des valeurs foncières et d'excellentes perspectives d'investissement à long terme. Son emplacement stratégique, son infrastructure bien développée et son environnement commercial dynamique font d'Ilion un choix idéal pour les commerces de détail, les bureaux d'entreprise, les centres médicaux, les établissements d'enseignement et les investisseurs à la recherche de biens immobiliers de grande visibilité dans l'un des marchés de banlieue les plus actifs d'Athènes.