Bâtiment à vendre au Pirée

Immeuble à vendre au Pirée. Situé dans un emplacement très central au Pirées, ce bâtiment résidentiel indépendant offre une occasion d'investissement rare en Grèce la ville portuaire la plus animée. La superficie totale du bâtiment est de 360m2 et se compose aujourd'hui de 6 appartements meublés terminés répartis sur 3 niveaux (rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage) avec un permis de construire déjà délivré (10/2024) pour la construction du 4ème étage qui créera 2 appartements supplémentaires de 30m2 à 45m2, donc au total 8 appartements une fois complétés. Au total, la propriété dispose actuellement de 8 cuisines, 8 salons et 8 salles de bains. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1961 et a été rénové en 2016 (3 unités) et à nouveau en 2025 (un autre 3 unités). Il est entièrement mis à jour, moderne et déjà générateur de revenus de location. L'utilisation aujourd'hui est l'hébergement étudiant. Le chauffage est un chauffage électrique autonome et les frais mensuels partagés ne sont que 30 €. La propriété se trouve sur un terrain généreux de 1000m2 et en raison du zonage et de la disposition il peut également être transformé en un hôtel de boutique, des appartements entretenus, des bureaux, ou un régime mixte - offrant la flexibilité pour les modèles à haut rendement dans l'une des zones de la demande de location les plus fortes de la ville. Le certificat EPC n'est pas requis pour cette catégorie de propriété spécifique. En entrant dans le bâtiment, vous ressentez immédiatement l'ordre, la structure et la clarté de l'architecture. Chaque étage abrite deux appartements indépendants de 30m2 et 45m2 respectivement. Les intérieurs sont en excellent état, entièrement rénovés, conçus efficacement et extrêmement attrayants pour les locataires. Le bâtiment est propre, fonctionnel et prêt à continuer à générer des revenus. Une fois le 4e étage terminé, l'investisseur bénéficiera de 2 appartements supplémentaires – un logement de 30m2 et un appartement de 45m2 avec grenier/loft – qui augmenteront encore plus le flux de trésorerie et la valeur en capital. Cela donne vie privée, convivialité et potentiel extérieur futur selon le concept d'entreprise (jardins communs, réception hôtel boutique terrasse, location à court terme zones extérieures). C'est un avantage rare d'avoir cette surface beaucoup dans un emplacement si central du Pirée. Pirée elle-même est l'un des marchés urbains les plus dynamiques en Grèce. Il est la porte principale du pays et le plus grand port de la Méditerranée. Il accueille le tourisme international, les bateaux de croisière, les visiteurs d'affaires, les cadres maritimes, les étudiants, et la demande à long terme des entreprises. Il est stratégiquement relié au métro, à l'université du Pirée, à toute la Riviera d'Athènes et aux bateaux qui relient la Grèce aux îles Égées. C'est exactement pourquoi les propriétés dans cette zone spécifique louent rapidement, restent pleines et ne restent jamais vides. La demande est naturelle, organique, et constante. Et c'est pourquoi cette propriété est idéale non seulement comme un investissement locatif stable mais aussi comme une machine de retour évolutive. Basé sur le prix demandé, le ROI estimé est de 9% – 10% (calculé y compris le futur 4ème étage). Ce niveau de retour est extrêmement rare aujourd'hui à Athènes et au Pirée. Dans un marché où la vraie opportunité est de plus en plus difficile à trouver, ce bâtiment n'est pas seulement une acquisition, c'est un mouvement stratégique. Information sur l'emplacement: Situé dans le sud-est de la Grèce, Pirée abrite le plus grand port de passagers d'Europe et en tant que tel est un énorme tirage pour les bateaux de croisière du monde entier, apportant des touristes impatients d'explorer cette ville centenaire. Avec une population de plus de 160.000 habitants, le Pirée a beaucoup d'attractions pour remplir des vacances entières y compris des monuments religieux et historiques et des restaurants fantastiques. Mais un autre dessin majeur est le fait qu'il est facile de visiter Athènes parce qu'elle est située à proximité. La capitale grecque d'Athènes est à seulement 12 kilomètres (7 miles) du Pirée. Le Pirée est aujourd'hui le principal port d'Athènes, le plus grand port de Grèce, l'un des principaux ports de la Méditerranée, un important centre de la marine marchande, de l'industrie et des transports. Le port du Pirée constitue le point de sortie principal de la ville par mer pour les destinations parmi les îles Égées et ailleurs dans la Méditerranée orientale. Les destinations domestiques comprennent toutes les îles de la mer Égée. Le port du Pirée est également utilisé par plusieurs compagnies européennes de croisières pour accueillir les visiteurs en Grèce. Les centres du Pirées sont ses trois parties: le port central, la marina de Zea et Mikrolimano.