Immeuble à vendre à Neos Kosmos

Immeuble à vendre à Neos Kosmos. Une occasion d'investissement exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus en développement d'Athènes. Ce bâtiment de 3 étages, situé à quelques minutes de l'avenue Syngrou dans le quartier recherché de Neos Kosovos, offre un potentiel exceptionnel pour le réaménagement, le revenu locatif à long terme, ou l'accueil de court séjour. La propriété dispose d'une superficie totale construite de 242 m2 sur un terrain de 140 m2 et comprend des plans architecturaux entièrement approuvés pour la création de 5 à 6 appartements modernes, offrant une capacité de développement immédiate. Le bâtiment est incomplet, donnant à l'investisseur toute la flexibilité nécessaire pour façonner la configuration finale, les finitions et le design d'intérieur en fonction de la demande du marché. Avec sa catégorie EPC A (33%–50%), le bâtiment s'harmonise déjà avec les normes modernes d'efficacité énergétique. Il s'étend sur 3 niveaux, bénéficie d'une orientation est et est situé dans une zone résidentielle, assurant un environnement solide et stable pour les futurs locataires ou invités. Un avantage majeur est le potentiel autorisé de construire un étage supplémentaire sur le toit, ce qui permet d'augmenter encore la surface utilisable et la rentabilité. La propriété est très polyvalente et peut parfaitement accueillir un large éventail d'utilisations, y compris des locations à long terme, des séjours de courte durée (Airbnb), des logements pour étudiants, des appartements urbains ou des résidences de vacances, ce qui en fait un investissement convaincant et flexible pour toute stratégie de développement. Situé à quelques minutes des cafés, des marchés, des transports en commun et de l'axe culturel reliant Neos Kosmos à l'Acropole, Koukaki, et les développements animés de Syngrou Avenue, ce bâtiment offre une forte demande, un potentiel de ROI élevé et une valeur à long terme dans un quartier en pleine croissance. Une occasion de réaménagement remarquable dans l'une des zones d'Athènes à croissance la plus rapide. Bâtiment à vendre à Neos Kosmos. Informations sur l'emplacement: Neos kosmos est idéalement situé entre le centre d'Athènes et la mer, à seulement 5 minutes de la place Syntagma, l'Acropole, Plaka et de Fliscos Marina. Un quartier à la fois accueillant et familial, il est préféré par la jeune génération en raison de sa proximité avec l'Université Panteion. Neos Kosmos abrite plusieurs hôtels 5 étoiles ainsi que des entreprises, grâce à son emplacement central et un accès facile aux transports en commun et au centre-ville. Le centre culturel Onassis et le vaste centre culturel Stavros Niarchos, qui abrite l'Opéra national et la Bibliothèque nationale, sont à seulement 5 minutes. Neos Kosmos est un charmant quartier de la ville à Athènes, juste à côté de la banlieue de Nea Smyrni. Situé à environ 3 km du centre d'Athènes, Nea Smyrni est la deuxième zone la plus densément peuplée de la ville après son voisin Kalithea en face de l'avenue Syngrou. La place principale de Nea Siyrni est dit être la plus grande place dans les Balkans. Il est très animé, plein de personnes chaque après-midi et toute la journée le week-end. De nombreux cafés, restaurants et magasins concentrés dans cet environnement piétonnier agréable, rendent cette place attrayante pour de nombreux non-résidents de Nea Smyrni, qui viennent des régions voisines de Faliro, Neos Kosmos, Kallithea, et d'autres pour le café, les boissons ou la nourriture. Il y a plusieurs lacs/pools et fontaines artificiels et le Tram d'Athènes s'arrête en haut de la place.