Immeuble à vendre à Lycabettus

Immeuble à vendre à Lycabettus. Situé dans l'un des endroits les plus prestigieux et les plus centraux d'Athènes, Lycabettus, ce bâtiment commercial moderne de 7 étages offre une occasion exceptionnelle pour les investisseurs cherchant un actif à haut rendement ou un projet de rénovation premium adapté à la conversion résidentielle Golden Visa. La propriété s'étend sur une superficie totale de 1 491 m2 répartis sur 7 étages, dont deux niveaux de parking souterrains accessibles par ascenseur. Construite en 1999, elle a été rénovée et méticuleusement entretenue, assurant à la fois fonctionnalité moderne et attrait architectural. Actuellement, le bâtiment est occupé par un locataire d'entreprise AAA, qui est prêt à quitter, permettant une flexibilité immédiate pour une utilisation commerciale continue ou la transformation résidentielle dans le cadre grec Golden Visa. Sa classe d'énergie A (33%–50%) et les spécifications techniques le rendent idéal pour l'un ou l'autre but. Faits saillants de la propriété Surface totale : 1,491 m2 Niveaux : 7 étages + 2 parkings souterrains Système de chauffage : Chauffage central (huile) Classe énergétique : A Année de construction : 1999 – récemment rénové Accès : Route d'asphalte, façade visible de la rue Caractéristiques techniques & Caractéristiques fonctionnelles Climatisation tout au long du chauffage central au fioul Alimentation en trois phases Sécurité doo r Ascenseur de chargement/déchargement Générateur d'énergie d'urgence Terrasses et balcons spacieux Parking souterrain privé La disposition flexible de la propriété permet de multiples utilisations: immeuble de bureaux, siège social, propriété à usage mixte, ou conversion en appartements de luxe idéal pour les investisseurs Golden Visa et les acheteurs internationaux à la recherche du centre A puis l'immobilier. Situé au cœur de Lycabettus, le bâtiment bénéficie de son cadre urbain d'élite, à quelques minutes de Kolonaki, de la place Syntagma et des principaux centres de transport. La région offre un accès immédiat aux restaurants haut de gamme, boutique de détail, ambassades, centres d'affaires et monuments culturels, ce qui en fait l'une des adresses les plus recherchées d'Athènes. Ce bâtiment haut de gamme de 7 étages à Lycabettus représente une rare opportunité d'investissement, combinant un emplacement privilégié, une infrastructure moderne et un potentiel de réaménagement exceptionnel pour le marché des visas d'or. Il est à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Lycabettus est perché haut au-dessus de la ville et est entouré par les collines luxuriantes qui mènent à la charmante église Ag. Giorgos. Vous êtes entouré de verdure tout en étant à quelques pas des cafés animés, restaurants, boutiques de créateurs, cinémas et librairies. Il est également très proche de plusieurs musées, galeries d'art et théâtres. Lycabettus a longtemps été une destination immobilière convoitée, offrant une oasis verte tout en étant proche du centre-ville. C'est une zone extrêmement bien relié par le métro, le tram, et les services de bus au reste d'Athènes. L'aéroport se trouve à 50 minutes à une heure en train express et en bus direct. Ce quartier est situé en plein centre d'Athènes, un quartier qui a toujours apprécié beaucoup d'intérêt de la part des acheteurs, offrant des retours garantis sur l'investissement. Kolonaki est le champion invaincu des quartiers élégants d' Athènes. Le quartier central de Kolonaki est l'un des quartiers les plus anciens d'Athènes et une visite incontournable si vous aimez faire du shopping ou si vous voulez passer une journée relaxante à regarder, tout en sirotant un café grec. Koloniki a vu émerger une nouvelle vague de boutiques de créateurs, cafés et restaurants, qui sont maintenus au-delà de la saison touristique par ses habitants aisés. Des galeries d'art, des marques de luxe, des boutiques branchées et des emporiums de chaussures, ce que j'aime à propos de la renaissance récente de Kolonaki est la variété des labels internationaux avec des designers grecs indépendants tout aussi impressionnants apparaissant de plus en plus autour du quartier, apportant un peu plus de bord et de couleur à la région. Vous pouvez visiter notre page Visa d'or, /services/greece-golden-visa pour des informations détaillées sur la procédure d'application et d'obtention du visa d'Or grec, ainsi que tous ses avantages.