Immeuble à vendre à Glyfada

Immeuble à vendre à Glyfada. Dans un emplacement privilégié sur une avenue centrale de Glygada, cet impressionnant immeuble d'angle de 1350m2, construit en 2019 sur un terrain de 751m2, représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs qui recherchent un projet d'hospitalité de luxe, un concept d'hôtel de charme ou un développement résidentiel multi-suites haut de gamme. Avec une double orientation, 35m x 22m d'exposition à la façade, vue sur la mer et la montagne, et une qualité de construction supérieure, la propriété offre un fort potentiel commercial et une flexibilité architecturale inégalée. Conçu avec des normes élevées et des performances de classe d'énergie B+, le bâtiment est entièrement équipé de climatisation VRV Daikin, chauffage autonome, triples systèmes d'eau solaire, câblage structuré, infrastructure d'alarme, télévision par satellite dans tous les domaines, fenêtres en aluminium à double efficacité énergétique avec écrans d'insectes, portes de sécurité renforcées, et Diony le sol en marbre est partout – même dans tout le jardin du toit. Les rails en acier inoxydable, l'électricité de nuit et les matériaux haut de gamme renforcent la qualité exceptionnelle des bâtiments. A) Penthouse 3e étage – 240 m2 avec toit exclusif 300 m2 La couronne de la propriété est un luxueux penthouse de 240 m2, facilement convertible en deux suites indépendantes de 105 m2 de luxe – chacune avec des espaces de vie généreux, un salon combiné de 100 m2, une cuisine indépendante, quatre chambres, trois salles de bains et un WC invité. Son plus grand privilège est l'accès interne exclusif à un magnifique jardin privé sur le toit de 300 m2, avec: • Une cuisine entièrement équipée • Une salle de bain • Une pergola en béton de 100 m2 avec plancher surélevé • L'option d'installer un toit rétractable automatisé • Vue dégagée sur la mer et la montagne Ce toit peut être transformé en un hôpital signaturei ty element: salon ensoleillé, restaurant sur le toit, terrasses privées ou espace événementiel. Un parking souterrain privé comprend 3 places de parking confortables + rangement.B) Deuxième étage – 217 m2 Un appartement plein étage magnifiquement conçu de 217 m2, également facilement divisible en deux suites premium d'environ 105 m2 chacune. Il comprend: • Une surface habitable de 100m2 • Cuisine indépendante • Quatre chambres • Trois salles de bains Parking souterrain: 2 places de parking + rangement. Idéal pour les locations à long terme, appartements de luxe desservis, ou suites d'hôtel boutique. C) Premier étage – Deux appartements (100 m2 + 113 m2) Deux appartements lumineux indépendants pouvant être convertis en suites de luxe supplémentaires, un hébergement pour le personnel ou des locations à long terme génératrices de revenus. D) Rez de chaussée – 91 m2 Appartement + 75 m2 Hall polyvalent Le rez de chaussée comprend : • Un appartement de 91m2 • Une chambre polyvalente de 75m2 – idéal pour un hall d'accueil, café, bureau, salle de sport, espace bien-être, espace personnel ou boutique-commerce. Stationnement souterrain & Installations Un avantage rare : un garage souterrain de 426m2 avec 8 places de stationnement indépendantes et des salles de rangement correspondantes – très précieux pour tout aménagement hôtelier ou suite. Ascenseur pour 8 personnes avec portes automatiques assure un accès confortable à tous les niveaux. Qualité de la construction Il s'agit d'une construction de luxe privée par un ingénieur civil, avec une attention exceptionnelle au détail. Les caractéristiques premium comprennent: • unités VRV Daikin (indépendantes par espace) • marbre de Dionysos dans l'ensemble • cadres en aluminium double énergie • isolant renforcé • rails en acier inoxydable • câblage entièrement structuré • système d'alarme • TV satellite • Cheminée • Parking fermé • Grand toit privé • Vues exceptionnelles • Position du coin avec une visibilité forte ity Potentiel d'investissement Le bâtiment est parfaitement adapté pour: -Boutique Hôtel (8 suites de luxe d' ~105m2 chacune) -Appartement haut de gamme avec service -Suites d'habitation corporate -Résidence médicale ou bien-être -Bâtiment résidentiel Luxury -Développement premium à usage multiple Avec sa combinaison de localisation, visibilité, vue sur la mer, exclusivité du toit, parking capaci Cette propriété est l'une des opportunités d'investissement les plus prometteuses sur le marché de Glyfada aujourd'hui. Informations sur l'emplacement: La banlieue captivante de Glyfada s'étend le long de la côte du Golfe saronique, souvent appelée la Riviera athénienne. Glygada se trouve à 30 minutes en voiture du terminal domestique et international de l'aéroport d'Athènes et à 20 minutes du centre d' Athènes. La distance en kilomètres du centre d'Athènes en voiture (ou en bus) est de 15 km et 12 km du port du Pirée. L'ancien temple de Poséidon à Sounion est de 45 kilomètres. Distanced environ 40 minutes en voiture est le parc zoologique Attica. Vous pouvez y passer une grande journée en observant les animaux grecs et internationaux. Glyfada est une station de vacances délicieuse et dispose des installations touristiques les plus modernes. Il combine détente, divertissement et vie nocturne animée. Outre la mer bleue pétillante du Golfe Saronique et les épaules roulantes du mont Hymettus, quelques-unes des meilleures plages de sable de l'Attica idéal pour la natation et les sports nautiques se trouvent ici. En marchant le long du front de mer, on admirera des centaines de yachts amarrés dans les marinas, ou profiter du déjeuner ou dîner par les restaurants et tavernes de bord de mer. Pour les joueurs de golf passionnés, Glyfada est un magnifique terrain de golf 18 trous, ouvert du matin au coucher du soleil est à quelques minutes à pied de l'hôtel Palmyra. Les restaurants, les cafés et les tavernes sont répartis dans toute la ville tandis que les bars populaires, les boîtes de nuit et les maisons bouzouki créent une belle aura la nuit et promettent un bon moment!