Bâtiment à vendre à Exarcheia

Immeuble à vendre à Exarcheia. Un rare bâtiment d'angle néoclassique de 1 003 m2 de superficie totale construite, situé sur un terrain de 233 m2 au cœur d'Exarcheia — l'un des quartiers urbains les plus dynamiques et culturellement significatifs d'Athènes. Construite à l'origine en 1930, avec des ajouts achevés en 1956, la propriété conserve son caractère architectural tout en offrant un potentiel de réaménagement substantiel. Le bâtiment s'étend sur un rez-de-chaussée et trois niveaux supérieurs et bénéficie de deux façades élégantes, trois entrées indépendantes et un ascenseur entièrement opérationnel installé en 1956. Un jardin privé améliore la convivialité, tandis que le toit offre une vue panoramique sur l'horizon de la ville et vers Lycabettus Hill, créant une occasion exceptionnelle d'hospitalité ou de style de vie. Classe d'énergie H. L'un des principaux avantages de cet actif est le permis existant qui permet une construction supplémentaire de 100 m2, assurant une expansion immédiate à la hausse et augmentant la capacité totale de développement. La propriété est idéalement placée pour se transformer en un hôtel de charme d'environ 26 unités, avec le toit offrant un fort potentiel pour un lieu d'accueil, un salon, ou un concept de bar avec vue sur la ville. Le positionnement du coin, le caractère néoclassique et les points d'accès multiples offrent une flexibilité architecturale pour se repositionner dans un atout hôtelier de luxe ou de style de vie.Situé dans le centre d'Athènes, le bâtiment bénéficie d'une demande toute l'année animée par le tourisme, les étudiants, les universitaires et les professionnels de la création. Exarcheia est un quartier culturel bien connu, caractérisé par des librairies indépendantes, des cafés, des restaurants et une vie nocturne animée. Distances: • Arrêt de bus: 0.1 km • Strefi Hill: 0.3 km • Place Omonia: 1 km • Syntagma Square: 1.2 km • Marché central d'Athènes: 1.2km • Acropole d' Athènes: 2 km • Aéroport international d'Athènes: 30 km C'est un atout de premier plan avec le patrimoine architectural, des droits d'expansion sécurisés et une valeur ajoutée claire par repositionnement. La combinaison de l'identité néoclassique, emplacement central, et le potentiel de conversion d'hospitalité positionne la propriété comme une acquisition stratégique au sein d'Athènes. Information sur la localisation: Exarcheia est l'une des zones les plus authentiques et les plus animées dans le centre d'Athènes situé entre Omonia et Panepistimiou Ave. Le petit quartier se compose de cafés confortables et de tavernes grecques traditionnelles servant de délicieux repas. De petits restaurants, connus sous le nom de mezedopolia avec la musique grecque live sont cachés dans les rues étroites d'Exarheia mais ils sont les meilleurs endroits pour profiter de la musique folklorique d'Athènes. Dans les années 1960-1970, Exarheia était autrefois le centre culturel de la ville, où vivaient la plupart des artistes, poètes et écrivains grecs. Aujourd'hui, il est connu comme un endroit à la mode, facile d'accès attirant principalement les jeunes.