Bâtiment à vendre à Ano Patisia. AB-1667

Immeuble à vendre à Ano Patisia. Une occasion rare d'acquérir un bâtiment commercial autonome et à plusieurs niveaux avec une superficie totale construite de 2.400 m2, situé dans une zone urbaine offrant des horizons ouverts et une vue dégagée sur une rivière, une caractéristique de valeur ajoutée notable pour l'hospitalité ou le repositionnement résidentiel. La propriété est développée sur six niveaux, y compris un sous-sol, rez-de-chaussée, mezzanine, et premier, deuxième et troisième étages. Chaque niveau se compose de grandes plaques de plancher ouvertes, sans colonne d'environ 400 m2, permettant une planification flexible de l'espace et une conversion efficace en une variété d'utilisations finales. La configuration structurelle existante réduit considérablement le CAPEX nécessaire pour les projets de changement d'utilisation. Le bâtiment est situé sur un terrain de 700 m2 et bénéficie de plusieurs places de stationnement, d'un accès direct via la route asphaltée, et d'une rampe de chargement et de déchargement dédiée avec connexion immédiate à l'intérieur. La circulation verticale est desservie par deux ascenseurs, dont une grande capacité adaptée aux besoins d'accessibilité et de transfert d'équipement, ainsi qu'un ascenseur pour passagers. L'infrastructure a été conçue pour soutenir une utilisation professionnelle intensive, avec une alimentation de qualité industrielle, des ouvertures généreuses et une grande lumière naturelle à tous les niveaux. L'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété est sa vue dégagée sur la rivière, un élément naturel qui améliore considérablement à la fois la qualité expérientielle et l'attrait commercial, en particulier dans les scénarios d'hospitalité ou de conversion résidentielle. Cette caractéristique, combinée à l'échelle et à la disposition du bâtiment, le place comme un candidat fort pour le réaménagement axé sur la valeur. L'actif se prête à repositionner dans un hôtel-boutique, des appartements entretenus, des logements étudiants, un établissement d'enseignement ou de formation, ou un programme mixte combinant bureaux et accueil. Des interventions architecturales et fonctionnelles peuvent être mises en œuvre sans travaux structuraux lourds, y compris la création potentielle de parking souterrain à l'aide de la rampe existante, l'ajout de balcons sur les façades principales pour améliorer le profil architectural, la reconfiguration interne des plans de plancher, et une amélioration complète de la façade pour augmenter valeur de marché. Du point de vue de l'investissement, le bien représente une forte opportunité d'ajout de valeur, avec un risque réduit de construction et d'exécution en raison de son infrastructure existante. Il convient aux modèles de développement pilotés par l'opérateur, tandis que la combinaison des vues fluviales, du volume du bâtiment et de la disposition flexible permet d'améliorer les niveaux de MARC ou les performances de location dans les cas d'accueil et d'utilisation résidentielle. Les informations supplémentaires sur la propriété comprennent un total de sept salles de bains et sept WC, chauffage central au fioul, dépenses courantes mensuelles d'environ 300 €, et exemption de l'émission obligatoire d'EPC. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1990, est présenté dans un état rénové, est situé dans un quartier résidentiel de zonage, et maintient une orientation orientée vers la rue. Dans l'ensemble, il s'agit d'un atout urbain considérable et adaptable avec un potentiel de repositionnement clair, offrant une échelle, des vues naturelles et une flexibilité structurelle au sein de la zone métropolitaine d'Athènes. Il est divisé en deux quartiers : Ano Patisia (en haut Patisie) et Kato Patisa (en bas Patisía). Les rues principales de Patisias sont Patision Av. et Acharnon Av. Ano patisia est la partie nord, supérieure de Patissia. Les anciens quartiers aristocratiques de Kipseli et Patisnia ont connu un glamour sans précédent. C'est ici qu'ils ont construit les plus beaux immeubles d'appartements à Athènes, de vrais joyaux d'architecture, et certains d'entre eux survivent encore. On a considéré qu'il était très privilégié de vivre à Kipseli et Patisia. Athènes est une ville de différents aspects. Une promenade autour du célèbre triangle historique (Plaka, Thission, Psyri) les vieux quartiers, révèle la coexistence de différentes époques. Maisons anciennes, bien préservées, et d'autres usés par le temps. Grands magasins luxueux et petits magasins intimes, restaurants fantaisie, et tavernes traditionnelles. Tous ont leur place dans cette ville. Le cœur d'Athènes bat sur la place Syntagma. Où se trouvent le Parlement et la plupart des ministères. Monastiraki, Kolonaki et Lycabettus Hill attirent des milliers de visiteurs toute l'année. A quelques kilomètres du centre historique de Faliro, Glyfada, Voula, et Vouliagmeni, vous pouvez profiter de la brise marine. Ou vous pouvez vous diriger vers le nord et profiter de l'air frais dans les quartiers plus chics de Marousi, Melissia, Vrilissia et bien sûr Kifisia. La capitale est célèbre, plus que n'importe quelle autre capitale européenne, pour sa vie nocturne. Athènes la nuit change totalement. Les options de divertissement satisfont tous les goûts. Les célèbres -Bouzoukia sont les leaders du divertissement athénien. Alors que les nombreux théâtres tout autour d'Athènes offrent un type différent de divertissement. Athènes est une ville divine.