Immeuble à vendre à Agios Dimitrios

Un bâtiment à usage mixte est maintenant disponible à la vente à Agios Dimitrios, Attica, alliant visibilité commerciale et stabilité résidentielle dans l'un des quartiers les plus établis et bien reliés de la banlieue sud d'Athènes. La propriété offre une configuration équilibrée des espaces de vente au détail et résidentiel, ce qui la rend idéale pour les investisseurs à la recherche de flux de revenus diversifiés ou propriétaires-occupants cherchant à combiner l'utilisation commerciale et résidentielle. Le rez-de-chaussée se compose d'un magasin de 105,95 m2, complété par une mezzanine interne de 48,65 m2. La mise en page offre une flexibilité pour l'affichage au détail, l'utilisation au bureau, les activités des showrooms ou les entreprises de services, tandis que la mezzanine peut fonctionner comme espace de travail supplémentaire, stockage, ou soutien administratif. La disposition assure un séjour confortable, adapté à l'usage familial ou une exploitation de haute qualité de location. Le deuxième étage comprend un appartement identique 123.80 m2, comprenant également deux chambres et deux salles de bains, offrant une uniformité dans le design et le potentiel pour un revenu résidentiel stable. Au niveau du sous-sol, un espace de stockage de 123,80 m2 fournit une capacité importante pour les fonctions d'inventaire, d'équipement ou de soutien des bâtiments, améliorant l'efficacité opérationnelle de la composante commerciale ou répondant aux besoins des logements. Situé à Agios Dimitrios, un quartier résidentiel et commercial dynamique avec un accès direct au centre d'Athènes, les transports en commun, les magasins et les commodités quotidiennes, l'établissement bénéficie d'une forte demande locale et d'un excellent raccordement. Un bâtiment polyvalent à usages mixtes qui combine l'exposition au détail, la qualité résidentielle et une capacité de stockage importante dans un emplacement privilégié du sud d'Athènes – un actif avec une stabilité à long terme et des scénarios de développement ou de revenu multiples. Information sur l'emplacement: Agios Dimitrios est situé à 5 km au sud du centre d'Athènes et à 4 km de la côte du Golfe Saronique et il est parmi les 35 plus grandes municipalités de Grèce. Ses particularités d'aménagement des rues, combinées avec la division causée par le ruisseau, ont créé des quartiers isolés et calmes dans le centre de la ville. Agios Dimitrios est principalement desservi par trois stations de métro, situées à proximité des frontières de la municipalité. De plus, la zone autour des stations de Métro accueille des flux de transport supplémentaires, ayant un centre commercial situé au-dessus de la station de métro Agios dimitrioS-Alexandros Panagoulis et un terminal de bus urbain au-delà de la gare de Dafni. En conséquence, Agios Dimitrios constitue essentiellement un centre de transport pour la partie sud de la métropole d'Athènes, ainsi que pour ce dernier centre, ce qui pose des défis à la gestion du stationnement. Il est également desservi par plusieurs autobus (publics et municipaux), couvrant une grande partie de la zone de la municipalité. Les deux lignes de transport municipales sont libres pour le public, permettant ainsi la mobilité des groupes vulnérables de citoyens. Dans le même temps, la zone dispose d'un vaste réseau piétonnier, ainsi que d'une ligne à basse vitesse qui facilite l'accès des piétons et des motards au centre de la ville et à un certain nombre de bâtiments publics (hôtel de ville, écoles, églises, etc.).