Appartement avec potentiel de développement à vendre à Lycabettus, Athènes

Appartement avec potentiel de développement à vendre aux contreforts de Lycabettus Hill, situé sur une rue résidentielle calme près de l'avenue Alexandras, dans un secteur qui maintient constamment la demande forte et la valeur à long terme. La résidence principale s'étend sur 126 m2 au premier étage et offre le sentiment d'une maison plutôt qu'un appartement typique. La disposition est spacieuse, avec une lumière naturelle et un flux lisse dans l'ensemble. La surface habitable de 37.26 m2, centrée autour d'une cheminée à gaz, agit comme le point focal de la maison, tandis que la cuisine de 20.12 m2 avec salle à manger est séparée, fonctionnelle, et bien proportionnée. La propriété comprend trois chambres — ou deux chambres à coucher et un bureau à domicile — toutes avec de généreuses armoires intégrées et une bonne ventilation naturelle. L'appartement dispose d'une salle de bains, deux vérandas confortables de 9 m2 et 21 m2, fenêtres en aluminium double vitrage, plancher en chêne dans les principaux salons, une porte d'entrée de sécurité, chauffage autonome au gaz naturel, et une cheminée au gaz indépendante. Construite à l'origine en 1984 et rénovée en 2004, la propriété a été légèrement utilisée depuis, en maintenant son état général. Dans le même bâtiment, il y a un espace de semi-sous-sol supplémentaire de 45,36 m2, une partie d'une plus grande unité, qui nécessite une rénovation complète et une séparation légale. Une fois terminé, il peut fonctionner soit comme une unité de location indépendante ou comme un espace de soutien à la résidence principale. Un avantage clé de la propriété est le droit de construction supplémentaire de 50 m2 au troisième étage, qui nécessite une séparation légale, offrant un potentiel de développement clair et ajoutant une valeur à long terme dans un emplacement athénien central.. Le bâtiment ne comprend pas d'ascenseur ou de parking, un facteur déjà reflété dans le prix, créant un point d'entrée plus accessible pour une propriété de cette taille, position, et à l'envers. Ce n'est pas seulement un achat d'appartement. Il s'agit d'une opportunité combinée résidentielle et d'investissement, offrant une facilité d'utilisation immédiate avec un chemin défini pour l'expansion future dans l'un des quartiers les plus stables d'Athènes. Appartement avec potentiel de développement à vendre à Lycabettus, Athènes. Informations sur la localisation: Lycabettus jupe le célèbre Mt. Lycamettus et surplombe Kolonaki, quartier haut de gamme d'Athènes. Il est à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Lycabettus est perché haut au-dessus de la ville et est entouré par les collines luxuriantes qui mènent à la charmante église Ag. Giorgos. Vous êtes entouré de verdure tout en étant à quelques pas des cafés animés, restaurants, boutiques de créateurs, cinémas et librairies. Il est également très proche de plusieurs musées, galeries d'art et théâtres. Lycabettus a longtemps été une destination immobilière convoitée, offrant une oasis verte tout en étant proche du centre-ville. C'est une zone extrêmement bien relié par le métro, le tram, et les services de bus au reste d'Athènes. L'aéroport se trouve à 50 minutes à une heure en train express et en bus direct. Ce quartier est situé en plein centre d'Athènes, un quartier qui a toujours apprécié beaucoup d'intérêt de la part des acheteurs, offrant des retours garantis sur l'investissement. Kolonaki est le champion invaincu des quartiers élégants d' Athènes. Le quartier central de Kolonaki est l'un des quartiers les plus anciens d'Athènes et une visite incontournable si vous aimez faire du shopping ou si vous voulez passer une journée relaxante à regarder, tout en sirotant un café grec. Koloniki a vu émerger une nouvelle vague de boutiques de créateurs, cafés et restaurants, qui sont maintenus au-delà de la saison touristique par ses habitants aisés. Des galeries d'art, des marques de luxe, des boutiques branchées et des emporiums de chaussures, ce que j'aime à propos de la renaissance récente de Kolonaki est la variété des labels internationaux avec des designers grecs indépendants tout aussi impressionnants apparaissant de plus en plus autour du quartier, apportant un peu plus de bord et de couleur à la région.