Appartement à vendre à Agios Nikolaos, Athènes

Immeuble à vendre à Agios Nikolaos, Athènes. Situé dans le quartier animé et en évolution rapide d'Agios Nikolaos d'Athènes, cet appartement exceptionnel de 285 m2 offre une occasion rare d'acquérir un bien entièrement rénové, productif de revenus avec un potentiel de développement futur exceptionnel. Situé sur un terrain de 181,89 m2 avec un rapport surface plancher (FAR) de 3,6 et la capacité restante de construction, la propriété combine le revenu locatif immédiat avec l'appréciation du capital à long terme, ce qui en fait un investissement exceptionnel dans l'un des marchés de location les plus forts d'Athènes. Conçu avec une esthétique minimaliste contemporaine et entièrement rénové selon des normes modernes, le bâtiment est aménagé sur trois niveaux et comprend six appartements indépendants, tous prêts pour l'occupation immédiate ou la location. L'aménagement comprend un sous-sol de 31,19 m2 actuellement utilisé comme espace de rangement, un rez-de-chaussée de 127,57 m2 avec trois appartements entièrement rénovés, et un premier étage de 126,52 m2 comprenant trois appartements supplémentaires et une entrée indépendante, offrant une plus grande intimité et flexibilité opérationnelle. Chaque appartement mesure environ 40 m2, offrant des espaces de vie fonctionnels et modernes parfaitement adaptés au marché locatif d'aujourd'hui. Chaque appartement a été rénové avec des matériaux de haute qualité et est équipé de portes d'entrée de sécurité, cadres de fenêtres en aluminium avec double vitrage, chauffage électrique autonome, climatisation, cuisines modernes, salles de bains contemporaines, carrelage de qualité, et appareils électriques, permettant au nouveau propriétaire de commencer à générer des revenus immedi sans avoir besoin d'investissements supplémentaires. L'un des plus grands avantages de la propriété est son emplacement exceptionnel. Situé à seulement 200 mètres de la station de métro Agios Nikolaos, le bâtiment bénéficie d'un accès immédiat au centre d'Athènes, aux universités, aux quartiers d'affaires, aux zones commerçantes et aux réseaux de transport en commun des villes. Supermarchés, cafés, restaurants, écoles et tous les équipements essentiels sont à distance de marche, créant constamment une forte demande des étudiants, des jeunes professionnels, des expatriés et des locataires à long terme. Les six appartements indépendants offrent une flexibilité remarquable, ce qui rend la propriété idéale pour l'hébergement étudiant, les locations résidentielles à long terme, les appartements entretenus, les logements d'entreprise, ou l'exploitation de location à court terme, sous réserve des règlements en vigueur. En outre, le coefficient de construction restant offre de précieuses possibilités d'expansion future, ce qui améliore considérablement la valeur des placements à long terme. Les propriétés d'investissement de ce calibre – offrant de nombreux appartements entièrement rénovés, des revenus locatifs immédiats, des droits de développement restants et la proximité d'une station de métro – deviennent de plus en plus rares sur le marché d'Athènes. Comme Agios Nikolaos continue d'attirer un fort intérêt des investisseurs et de bénéficier de la régénération continue de la zone environnante, cette propriété représente une acquisition sécurisée et stratégique avec d'excellentes perspectives de croissance. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille de placements ou à acquérir un actif clé en main dans le capital grec, cet immeuble d'appartements exceptionnel offre la combinaison idéale entre l'emplacement privilégié, les rendements immédiats, le potentiel de réaménagement et l'appréciation à long terme. Une occasion rare d'obtenir un investissement performant dans l'un des quartiers résidentiels les plus prometteurs et bien connectés d'Athènes. Immeuble appartement à vendre à Agios Nikolaos, Athènes. Informations sur la localisation: Athènes: La ville avec l'histoire la plus glorieuse du monde, une ville adorée par les dieux et les gens, une cité magique. La capitale enchanteresse de la Grèce a toujours été un lieu de naissance pour la civilisation. C'est la ville où la démocratie est née et la plupart des sages des temps anciens. La civilisation la plus importante du monde antique a prospéré à Athènes et revit à travers certains des édifices les plus redoutables du monde. Athènes est une ville de différents aspects. Une promenade autour du célèbre triangle historique (Plaka, Thission, Psyri) les vieux quartiers, révèlent la coexistence de différentes époques. Maisons anciennes, bien préservées et autres usées par le temps. Grands magasins luxueux et petits magasins intimes, restaurants chics et tavernes traditionnelles. Tous ont leur place dans cette ville. Le cœur d'Athènes bat sur la place Syntagma. Où se trouvent le Parlement et la plupart des ministères. Monastiraki, Kolonaki et Lycabettus Hill attirent des milliers de visiteurs toute l'année. A quelques kilomètres du centre historique de Faliro, Glyfada, Voula et Vouliagmeni, vous pouvez profiter de la brise marine. Ou vous pouvez vous diriger vers le nord et profiter de l'air frais dans les quartiers plus chics de Marousi, Melissia, Vrilissia et bien sûr Kifisia. La capitale est célèbre, plus que n'importe quelle autre capitale européenne, pour sa vie nocturne. Athènes la nuit change totalement. Les options de divertissement satisfont tous les goûts. Les célèbres -Bouzoukia sont les leaders dans le divertissement athénien. Alors que les nombreux théâtres tout autour d'Athènes offrent un type différent de divertissement. Athènes est une ville divine. Laissez-le vous enchanter.