Visa d'or · Résidence grecque par la propriété
Propriétés Golden Visa en Grèce
Parcourez 72 propriétés grecques vérifiées indépendamment comme éligibles au Golden Visa - villas, appartements et domaines répondant aux seuils : 800 000 € en Attique, à Thessalonique et sur toutes les îles de plus de 3 100 habitants (dont Crète, Mykonos, Santorin, Rhodes, Corfou, Paros) ; 400 000 € dans le reste de la Grèce continentale. Chaque annonce a été vérifiée par notre équipe. Résidence UE pour toute la famille, renouvelable indéfiniment, sans obligation de présence.
Villas & Golden Visa; maisons Appartements Golden Visa Propriétés de luxe GV
Athènes (niveau 800K€) Crète (niveau 800K€) Mykonos Santorini
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Comment fonctionne le visa d'or grec — guide rapide
Les acheteurs non européens qui achètent des biens immobiliers admissibles au-delà du seuil minimum reçoivent un permis de résidence renouvelable de 5 ans couvrant eux-mêmes, leur conjoint, leurs enfants de moins de 21 ans (24 ans si vous étudiez) et les parents à charge des deux côtés. Il n'y a pas d'exigence de présence physique: visiter la Grèce une fois tous les 5 ans pour renouveler, vivre où vous choisissez entre.
Les deux niveaux d'investissement
800 000 € - requis en Attique (y compris l'agglomération d'Athènes et Le Pirée), à Thessalonique et sur toutes les îles de plus de 3 100 habitants - dont la Crète, Mykonos, Santorin, Rhodes, Corfou, Paros et Naxos. Surface minimale de 120 m².
400 000 € - requis dans le reste de la Grèce continentale : le Péloponnèse (Porto Heli, Nauplie, Magne), la Chalcidique, l'Épire, le Pélion et la Grèce centrale, plus les îles de moins de 3 100 habitants. Sur le continent, 400 000 € achètent une villa de luxe qui coûterait plus de 800 000 € en Attique.
Combinaison des propriétés
Vous pouvez atteindre le seuil avec une seule propriété ou combiner plusieurs propriétés dont la valeur globale atteint le minimum. Stratégies d'achat populaires: une résidence primaire plus un appartement à loyer; deux maisons de village de 200K€–300K€ pour atteindre 400K€; ou une villa de vacances de 400K€ plus un petit appartement de ville de 200K€.
Processus de &
Le délai de fin de séjour typique est 4–8 semaines de la lettre d'intention à la délivrance de permis de résidence.Acheter 4–6 semaines (numéro d'impôt grec → compte bancaire → dû-diligence légale → transfert notaire).
Les réformes après 2024 en détail
La Grèce a relevé le seuil d'investissement en faveur du Visa d'or en septembre 2024 — le précédent minimum de 250 000 euros a été remplacé par la structure à deux niveaux actuelle (800 000 euros à forte demande contre 400 000 euros ailleurs).Tanualités clés: (1) protection transitoire pour les contrats pré-réformés signés avant le 31 août 2024; (2) taille minimale de la propriété 120 m2 dans la zone de 800 000 euros; (3) exigence de construction-permis-en-main pour les stratégies de construction combinées; (4) location de courte durée autorisée uniquement pour les biens acquis au-delà des seuils résidentiels, non convertis en commercial.
Calendrier des applications & documentation
La demande de résidence grecque (permis de type D2) exige: 1) des documents d'achat-achèvement notariés; 2) des preuves de fonds (déclarations bancaires, preuves de transfert de fil); 3) une police d'assurance maladie (UE grecque ou portative); 4) un contrôle des casiers judiciaires du pays de résidence (apostilled).
Stratégies communes d'achat
Quatre structures dominantes en 2026: (1) Résidence principale à unique ensemble - une villa de 400 000 €-600 000 € dans le Péloponnèse ou une villa de 800 000 €-1,2 M€ en Crète / un penthouse à Athènes pour le mode de vie plus la résidence; (2) Porte-bénéfice locatif — deux ou trois appartements de 200 000 €–400 K€ dans la vieille ville de Chania ou à Athènes Kolonaki, regroupés au seuil; (3) Villa-plus-investissement divisé — une villa de vacances + une unité de location d'Athènes combinant mode de vie et rendement; (4) Construire-à-tout — un terrain à bâtir + un ensemble de construction offrant un nouvel actif à 15-25 % de rabais sur un stock fini comparable.
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Zones par niveau d'investissement Golden Visa - 800 000 € en Attique, à Thessalonique et sur les grandes îles ; 400 000 € dans le reste du continent.
Propriétés Golden Visa — FAQ
Combien dois-je investir pour le visa d'or grec ?
800 000 € dans le niveau « haute demande » : Attique (Athènes métropolitaine + Le Pirée), Thessalonique et toutes les îles de plus de 3 100 habitants - dont la Crète, Mykonos, Santorin, Rhodes, Corfou et Paros. 400 000 € s'appliquent dans le reste de la Grèce continentale et sur les petites îles. Une voie spéciale à 250 000 € s'applique partout pour les conversions commerciales en résidentiel et la restauration de bâtiments classés.
Quelles propriétés grecques sont admissibles?
Tout bien immobilier résidentiel légalement admissible (villa, appartement, maison ou terrain avec permis de construire) qui respecte le seuil est admissible. Les propriétés commerciales seulement ne le sont pas. Notre bureau de conseil confirme l'admissibilité par inscription avant de vous engager.
Puis-je combiner plusieurs propriétés ?
Oui. Valeur globale atteignant le seuil de rendement. Populaire: une résidence primaire + un appartement à loyer; deux maisons de village de 200K€–300K€ pour atteindre 400K€; ou une villa de vacances + appartement de ville.
Combien de temps faut-il pour le processus?
Achat: 4–6 semaines (numéro d'impôt → banque → due-diligence → notaire). Demande de résidence: 2–4 semaines après l'achat. Ktimatoemporiki coordonne par l'intermédiaire de partenaires juridiques internes.
Les membres de la famille ont-ils aussi leur résidence?
Oui. Couvre le demandeur principal, son conjoint, les enfants de moins de 21 ans (24 ans si l'enfant étudie) et les parents à charge des deux côtés.
Je peux louer la propriété ?
Oui. Locations à court terme Airbnb ou à long terme permis. Rental revenu taxé selon les règles de propriété grecques standard. Notre bureau de gestion de biens exploite des portefeuilles de propriétés GV — clé en main complet incluant la licence EOT/STR.
Existe-t-il une exigence de temps de résidence?
Non. Contrairement aux programmes de visa d'or portugais ou espagnol, le visa d'or grec n'est pas obligatoire. Visitez la Grèce tous les 5 ans pour renouveler le permis. La résidence couvre les droits de voyage Schengen complets.
Puis-je vendre ma propriété Golden Visa après avoir obtenu ma résidence?
Oui, mais le permis de résidence dépend de l'investissement admissible. La vente avant le premier renouvellement (marque de 5 ans) déclenche la révocation du permis à moins qu'il ne soit immédiatement remplacé par un autre achat de propriété admissible.
Dois-je vivre physiquement en Grèce pour garder le Visa d'Or ?
Non. La Grèce n'a pas d'exigence de séjour minimum, contrairement aux programmes de visa d'or espagnol ou portugais.Voyez tous les cinq ans pour renouveler et le permis reste valide indéfiniment.
Le visa d'or peut-il conduire à la citoyenneté grecque?
Après 7 ans de résidence légale (y compris les années de visa d'or), les candidats peuvent demander la naturalisation. Les exigences comprennent le test de langue grecque (niveau B1), l'entretien d'intégration, et un enregistrement propre.