Opérations Bailleur Clé en Main · National
Gestion Locative en Grèce
Le desk gestion locative de Ktimatoemporiki opère portefeuilles locatifs pour propriétaires absents à travers Crète, Athènes, Mykonos, Santorin, Thessalonique et Chalcidique. Entièrement clé en main : licences EOT/STR, vérification et gestion invités, conformité fiscale et rapports trimestriels, entretien hors-saison. Standard pour nos clients Golden Visa et diaspora.
Gestion Crète Gestion Athènes Mykonos & Santorin
Location courte durée (Airbnb) Gestion location longue durée Fiscalité & conformité EOT
Biens d'investissement Golden Visa
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Posséder un bien grec en tant que propriétaire international absent requiert une couche opérationnelle — quelqu'un sur le terrain gérant locataires ou invités, payant utilités, gérant conformité EOT/STR, déposant déclarations fiscales, entretenant piscine et jardin, coordonnant réparations et arrêtant problèmes avant qu'ils deviennent urgences. Ktimatoemporiki opère ce desk depuis 1996, gérant actuellement 200+ biens à travers la Grèce.
Ce qui est inclus dans la gestion clé en main
Périmètre standard : gestion invités et locataires ; licences EOT/STR (obligatoire pour toutes locations courtes) ; conformité fiscale (déclaration annuelle revenus locatifs, TVA trimestrielle, paiement ENFIA) ; entretien (piscine routinière, jardin, utilités, HVAC) ; intervention urgence 24/7 ; rapports financiers trimestriels en devise choisie du propriétaire.
Licences EOT/STR court-terme — obligatoire depuis 2018
Chaque bien court-terme en Grèce (Airbnb, Booking.com, VRBO) requiert enregistrement STR — licence Ministère du Tourisme liée au numéro fiscal (ATAK). Coût : €50–€100 une fois. Non-conformité €5.000+ par violation et déréférencement plateforme.
Conformité fiscale — la charge invisible
Revenus locatifs grecs taxés 15% (premiers €12K), 35% (€12K–€35K), 45% au-dessus de €35K. Charge dépôt : déclaration annuelle E1, TVA trimestrielle, paiement ENFIA (octobre chaque année), déclaration revenus STR. Ktimatoemporiki coordonne avec CPAs vérifiés avec résumés EN/DE/FR.
Plages de rendement par région
Crète (Chania, Rethymnon villas côtières) : 7–10% brut annuellement court-terme, 4–5% long-terme. Athènes : 6–9% court-terme, 4–5% long-terme. Villas Mykonos vue mer : 10–14% brut court-terme. Santorin vue caldeira : 10–14% brut. Centre Thessalonique : 5–7% long-terme, 7–10% court-terme. Frais de gestion 20–30% brut typique.
Entretien hors-saison
Biens côtiers non-gérés se dégradent vite — humidité, air salin, dommages absence. Standard protocole hors-saison : inspection mensuelle avec rapport photo, HVAC/plomberie trimestriel, hivernage piscine, entretien jardin toute l'année, vérification sécurité, contrôle nuisibles.
Vérification invités & protection dommages
Ktimatoemporiki opère vérification en niveaux : score plateforme minimum 4,5, vérification ID, dépôt garantie (€500–€5.000), inventaire photo pré-arrivée. Ratio dommages-revenus historique dans notre portefeuille : <0,8%.
Long-terme vs court-terme — comment nous choisissons
Court-terme (style Airbnb) convient : biens côtiers/insulaires avec forte demande saisonnière, biens centre-ville. Long-terme (locataires 12 mois) convient : stock familial banlieue, marchés étudiants, stock relocalisation corporate. Ktimatoemporiki modélise les deux scénarios à l'onboarding.
Ce qui se passe quand votre bien est inoccupé
Inoccupé ne signifie pas non-géré. Standard service caretaker : tour hebdomadaire (hiver), 2-3× hebdomadaire (été), gestion utilités, transfert courrier, réponse alarme, coordination artisans, nettoyage profond trimestriel.
Processus d'onboarding & coût
Onboarding typique : (1) audit condition bien ; (2) licences EOT/STR ; (3) mise en place plateforme avec photos et copy EN/DE/FR/EL ; (4) coordination enregistrement fiscal ; (5) remise clés. Structure frais : 20–25% loyer brut pour court-terme, 8–10% pour long-terme, frais d'onboarding uniques €500–€1.500.
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Questions fréquemment posées
Quels sont vos frais de gestion ?
20–25% du revenu locatif brut pour mandats court-terme (style Airbnb), 8–10% pour mandats long-terme. Inclut tout le périmètre opérationnel. Pas de frais cachés. Frais d'onboarding uniques €500–€1.500.
Gérez-vous la licence court-terme EOT/STR ?
Oui — entièrement clé en main. Nous obtenons, maintenons et renouvelons la licence pour la durée du mandat. Coût inclus dans les frais d'onboarding.
Quel rendement puis-je réalistement attendre de mon bien ?
Dépend de région et niveau. Villas côtières Chania/Rethymnon 7–10% brut court-terme. Appartements Athènes central 6–9% court-terme. Mykonos et Santorin vue mer 10–14% brut. Thessalonique 5–8%.
Qui gère les déclarations fiscales grecques ?
Nous coordonnons avec CPAs grecs vérifiés qui déposent votre déclaration annuelle de revenus locatifs, ENFIA et conformité STR. Rapports résumés EN/DE/FR trimestriels. Frais CPA annuels typiques : €300–€800.
Couvrez-vous toute la Grèce ou des régions spécifiques ?
Nous opérons desks principaux à Chania (Crète), Athènes, Thessalonique et couverture saisonnière sur Mykonos, Santorin, Paros, Rhodes et Chalcidique. Îles Ioniennes couvertes via partenariats.
Comment les dommages invités sont-ils gérés ?
Protection multi-couches : assurance plateforme (Airbnb AirCover, Booking Damage Protection) ; police propriétaire ; dépôt garantie invité (€500–€5.000). Ratio dommages-revenus historique inférieur à 0,8%.
Que se passe-t-il si je veux utiliser le bien moi-même ?
Vous bloquez vos dates dans notre calendrier avec préavis 60 jours pour haute saison (juin–septembre) ou 14 jours hors-saison. Pas de frais.
Pouvez-vous produire photographie et copy professionnels ?
Oui — inclus dans frais d'onboarding. Photographie professionnelle (40–60 photos, prises drone pour biens premium), copy annonce en EN/DE/FR/EL, mise en place comptes Airbnb/Booking/VRBO. Annonce en ligne sous 2–3 semaines.